ニューライフ大手前
大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目5-7 | 築42年 | 1棟
このページは1棟をまとめたニューライフ大手前全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、11年間で124.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,733円から2024年には61,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
45.7〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.433
補正係数 ×0.433
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・12件）で、平均1,441万円です。1Rが最も高く平均2,268万円、1DKは平均1,441万円です。
1R
2,268万
4件
1DK
1,441万
12件
1LDK
1,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,268万 | 1,780万 | 3,585万 |
| 1DK | 12件 | 1,441万 | 1,042万 | 2,037万 |
| 1LDK | 2件 | 1,716万 | 1,506万 | 1,925万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
39.7万/㎡
4-7階
13件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 26.05m² ～ 89.34m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ニューライフ大手前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 10階建 | 48戸 | 40件 | 36.7万 | 118件 | - |
| 3番館 | 1985年 | 11階建 | 64戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ大手前 | 1984 | 48戸 | 58.2万 | 1,980万 |
| 大手前ヒルズ | 1981 | 71戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| エステムコート大手前レシェンテ | 2008 | 33戸 | 70.4万 | 1,700万 |
| ジオ天満橋上町台レジデンス | 2008 | 64戸 | 80.8万 | 5,880万 |
| ミネス釣鐘町 | 2004 | 52戸 | 70.1万 | 5,780万 |
| エスリード大手前 | 2013 | 154戸 | - | - |
| ブライトウォール大手前 | 2004 | 30戸 | - | - |
| スパイヤー | 1987 | 10戸 | 49.4万 | 2,640万 |
| 都住創釣鐘町マンション | 1984 | 13戸 | 32.2万 | 5,990万 |
| グランドロアール天満橋 | 2014 | 77戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| グランドシーズ天満橋 | 1998 | 27戸 | 78.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.8万 | - | - | - | - | - | - | 40.7万 |
| 1DK | - | 40.6万 | - | 32.3万 | 34.9万 | 35.5万 | 44.8万 | 45.1万 |
| 1LDK | 36.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1R | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 988万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,320万 | 44.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 35.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 860万 | 33.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1SK | 25㎡〜 | 850万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 32.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 32.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額55,916円。1DKなら月額55,916円が相場です。
ワンルーム
56,000〜74,000円
66,667円
1R
55,000〜100,000円
79,000円
1K
52,400〜70,000円
60,567円
1DK
40,000〜69,500円
55,916円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
46件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,500円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 54,500円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,500円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,902円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。