ファーストレジデンス天満橋

大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-13 | 築11年 | 40戸

推定相場

ファーストレジデンス天満橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2024年は74.5万/㎡へ、8年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,184円から2025年には66,077円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.2万円/㎡

レンジ

66.9〜111.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・8件）で、平均3,065万円です。１ＤＫが最も高く平均4,179万円、1Kは平均2,415万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,716万

１Ｋ

8件

3,065万

１ＤＫ

3件

4,179万

5件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,716万	3,000万	4,133万
１Ｋ	8件	3,065万	2,214万	5,491万
１ＤＫ	3件	4,179万	3,679万	5,137万
1K	5件	2,415万	1,987万	2,751万

階数別の㎡単価

1-3階

71.9万/㎡

2件

4-7階

69.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-13
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストレジデンス天満橋	2015	40戸	74.5万	1,750万
船越ハイツ	1975	5戸	-	-
リビオレゾン北浜天満橋	2019	78戸	112.4万	3,780万
プレサンス天満橋ヴェルエラ	2022	60戸	87.4万	1,900万
アスヴェルタワー大阪城WEST	2005	42戸	69.9万	2,000万
ロイヤルコーポ大手門	1984	68戸	-	-
天満橋ガーデンハイツ	1981	62戸	34.9万	930万
ラシュレ天満橋	2017	70戸	101.5万	3,598万
都住創カレンズ	2000	12戸	67.8万	4,480万
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
プレサンス天満橋トラッド	2019	78戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,100万円	24.12㎡	87.1万円	1K	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2024
1K	72.3万	68.1万	69.4万	74.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	74.47万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	69.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	68.09万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	68.09万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	72.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,525円。

61,525円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

273件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,819円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,612円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,736円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,778円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,830円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,723円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,902円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,861円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,819円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,702円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,861円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,660円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,654円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,723円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,660円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,502円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,707円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,736円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,681円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,695円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,575円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,596円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,508円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,702円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,660円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,500円	2,575円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,625円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。