アスヴェルタワー大阪城WEST
大阪府大阪市中央区船越町2丁目4-9 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,167〜71,424円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
56.2〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 27.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均2,167万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,875万円、1Rは平均2,050万円です。
１Ｋ
2,369万
7件
１ＬＤＫ
3,875万
6件
1R
2,050万
3件
1K
2,167万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,369万 | 1,908万 | 2,899万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,875万 | 1,817万 | 4,921万 |
| 1R | 3件 | 2,050万 | 1,919万 | 2,311万 |
| 1K | 15件 | 2,167万 | 1,848万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
56.5万/㎡
6-10階
9件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区船越町2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.16m² ～ 28.65m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェルタワー大阪城WEST | 2005 | 42戸 | 69.9万 | 2,000万 |
| プレサンス天満橋ヴェルエラ | 2022 | 60戸 | 87.4万 | 1,900万 |
| 天満橋ガーデンハイツ | 1981 | 62戸 | 34.9万 | 930万 |
| リビオレゾン北浜天満橋 | 2019 | 78戸 | 112.4万 | 3,780万 |
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
| 船越ハイツ | 1975 | 5戸 | - | - |
| ラシュレ天満橋 | 2017 | 70戸 | 101.5万 | 3,598万 |
| ロイヤルコーポ大手門 | 1984 | 68戸 | - | - |
| ネバーランド大手前ブランシェ | 2003 | 44戸 | 71.0万 | 5,280万 |
| ジオ釣鐘町 | 2014 | 123戸 | 131.9万 | 10,980万 |
| エスライズ天満橋 | 2010 | 56戸 | 73.8万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,070万円 | 28.65㎡ | 72.3万円 | 1K | - | 南 |
| 2,160万円 | 28.65㎡ | 75.4万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.4万 | 51.5万 | 45.6万 | 53.2万 | 52.4万 | 54.3万 | 69.8万 | 69.9万 |
| 1R | - | - | 57.2万 | 49.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 69.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 69.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 69.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 53.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 53.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 51.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 50.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 52.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（216件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額66,619円。1Kなら月額66,619円が相場です。
ワンルーム
59,000〜79,500円
66,284円
1R
61,400〜69,000円
64,125円
1K
50,000〜79,500円
66,619円
全 216 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,400円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,413円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,538円/㎡ |
他 186 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。