南本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南本町 | 178件の成約データ
大阪府大阪市中央区南本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.9万円（成約178件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.3万円に対し、築45年は58.7万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
131.3万/㎡
築5年
42件
115.3万/㎡
築10年
13件
102.6万/㎡
築15年
8件
100.3万/㎡
築25年
3件
38.4万/㎡
築30年
18件
36.5万/㎡
築35年
14件
33.9万/㎡
築40年
20件
46.8万/㎡
築45年
13件
58.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（53件）。３ＬＤＫの平均価格は9,738万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,441万円
１ＤＫ
19件
2,264万円
２ＬＤＫ
53件
8,156万円
１Ｒ
10件
1,775万円
２ＤＫ
5件
2,247万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
8,297万円
２Ｋ
2件
1,694万円
３ＬＤＫ
17件
9,738万円
平均㎡単価
65.9万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
4,013万円
取引実績
178件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡102.2万円へ、18年間で+219.6%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
87
築11-15年
73
築16-20年
86
築26-30年
16
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,832万円
53件
１ＬＤＫ
3,225万円
24件
１ＤＫ
1,395万円
19件
３ＬＤＫ
7,606万円
17件
オープンフロア
1,733万円
15件
１Ｋ
675万円
13件
１Ｒ
1,551万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,771万円
7件
２ＤＫ
1,494万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
55㎡〜
87.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
40㎡〜
・２Ｋ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
25㎡〜
・２Ｋ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（9棟）
プレサンスロジェ堺筋本町
築7年
| 15階建
| 54戸
5,998万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買70件
サンコービル船場
築46年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズタワー御堂筋
売買0件
アーバンライフ御堂筋本町タワー
築19年
| 33階建
| 115戸
売買0件
ブランズタワー御堂筋本町
築9年
| 38階建
| 276戸
売買0件
MJR堺筋本町タワー
築5年
| 37階建
| 296戸
売買0件
ブランズタワー大阪本町
築3年
| 43階建
| 302戸
売買0件
ファースト船場ビル
築45年
| 12階建
| 87戸
売買0件
インペリアル船場
築47年
| 14階建
| 123戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南本町は大阪市中央区内58地区中20位（上位66%）。
単価65.9万/㎡。
1つ上の松屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
南本町 ◀
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65.9万