北浜のマンション相場
大阪府大阪市中央区北浜 | 80件の成約データ
大阪府大阪市中央区北浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.9万円（成約80件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.3万円に対し、築40年は72.5万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
147.3万/㎡
築5年
7件
120.2万/㎡
築10年
12件
110.6万/㎡
築15年
26件
96.2万/㎡
築20年
3件
95.5万/㎡
築25年
3件
91.7万/㎡
築30年
11件
76.9万/㎡
築35年
6件
61.6万/㎡
築40年
6件
72.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。１Ｒの平均価格は1,233万円。
１Ｋ
47件
2,052万円
オープンフロア
18件
2,600万円
２ＬＤＫ
4件
13,348万円
１ＤＫ
2件
7,358万円
１ＬＤＫ
2件
10,331万円
１Ｒ
4件
1,233万円
平均㎡単価
66.9万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,053万円
取引実績
80件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡106.7万円へ、18年間で+166.8%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
63
築11-15年
72
築16-20年
77
築26-30年
40
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,523万円
47件
オープンフロア
1,447万円
18件
２ＬＤＫ
7,600万円
4件
１Ｒ
673万円
4件
１ＤＫ
5,400万円
2件
１ＬＤＫ
5,450万円
2件
１Ｌ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
40㎡〜
・オープンフロア
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
60.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜のマンション一覧（4棟）
淀屋橋ホワイトビル
築44年
| 11階建
| 131戸
750万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンメゾン北浜ラヴィッサ
築20年
| 18階建
| 30戸
売買0件
北浜ミッドタワー
築7年
| 43階建
| 311戸
売買0件
エスリード北浜
築21年
| 15階建
| 133戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北浜は大阪市中央区内58地区中18位（上位69%）。
単価66.9万/㎡。
1つ上の久太郎町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
北浜 ◀
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66.9万
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 365.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 |
| 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 106.0万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 天満橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）