本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区本町 | 34件の成約データ
大阪府大阪市中央区本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.1万円に対し、築10年は107.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
159.1万/㎡
築5年
10件
104.4万/㎡
築10年
5件
107.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は2,732万円。
１Ｋ
28件
2,909万円
１ＤＫ
2件
2,732万円
平均㎡単価
84.4万/㎡
平均価格
1,806万円
取引実績
34件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡84.9万円から2024年は㎡90.3万円へ、11年間で+6.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
80
築11-15年
90
間取り別の相場
１Ｋ
1,832万円
28件
１ＤＫ
1,800万円
2件
１Ｒ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
90.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（1棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーセンティック内本町
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
本町は大阪市中央区内58地区中3位（上位95%）。
単価84.4万/㎡。
1つ上の高麗橋とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
本町 ◀
―
84.4万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 322.0万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本町 200m |
| 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 145.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 谷町四丁目 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）