瓦町のマンション相場
大阪府大阪市中央区瓦町 | 329件の成約データ
大阪府大阪市中央区瓦町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.6万円（成約329件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.7万円に対し、築40年は47.9万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
119.7万/㎡
築5年
46件
116.6万/㎡
築10年
58件
103.7万/㎡
築15年
64件
95.3万/㎡
築20年
52件
92.9万/㎡
築25年
13件
65.6万/㎡
築30年
8件
58.3万/㎡
築35年
16件
51.6万/㎡
築40年
10件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（107件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,813万円。
２ＬＤＫ
107件
7,811万円
３ＬＤＫ
55件
9,710万円
１ＬＤＫ
40件
5,378万円
１Ｒ
16件
1,359万円
１Ｋ
78件
1,891万円
１ＤＫ
6件
2,212万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,400万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,813万円
平均㎡単価
70.6万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,218万円
取引実績
329件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2026年は㎡73.2万円へ、18年間で+67.8%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
63
築11-15年
69
築16-20年
74
築21-25年
79
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,993万円
107件
１Ｋ
1,221万円
78件
３ＬＤＫ
6,722万円
55件
１ＬＤＫ
3,795万円
40件
１Ｒ
1,083万円
16件
オープンフロア
1,259万円
11件
１ＤＫ
1,540万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,550万円
2件
２ＤＫ
6,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・オープンフロア
60.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｒ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
93.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦町のマンション一覧（10棟）
プレサンス本町プライム
築19年
| 15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買60件
プレサンス本町リアルシティ
築22年
| 14階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンスロジェ本町
築13年
| 15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ユーロハイツ本町
築44年
| 地下1階付10階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アクアプレイス北浜
築11年
| 11階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シティタワー大阪
築23年
| 50階建
| 357戸
売買0件
クレヴィアタワー大阪本町
築7年
| 30階建
| 181戸
売買0件
プレサンス北浜オリジン
築7年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ローレルタワー御堂筋本町
築5年
| 30階建
| 241戸
売買0件
御堂アーバンライフ
築43年
| 10階建
| 138戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦町は大阪市中央区内58地区中12位（上位79%）。
単価70.6万/㎡。
1つ上の常盤町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
瓦町 ◀
―
70.6万
最寄り駅の相場
瓦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 165.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）