常盤町のマンション相場
大阪府大阪市中央区常盤町 | 169件の成約データ
大阪府大阪市中央区常盤町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.0万円（成約169件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.7万円に対し、築40年は39.6万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
132.7万/㎡
築5年
36件
95.6万/㎡
築10年
31件
93.2万/㎡
築15年
28件
76.0万/㎡
築20年
10件
67.1万/㎡
築25年
4件
49.3万/㎡
築30年
3件
51.2万/㎡
築35年
4件
49.7万/㎡
築40年
3件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。３ＬＤＫの平均価格は4,060万円。
１ＤＫ
33件
3,249万円
１Ｋ
91件
2,332万円
１ＬＤＫ
19件
3,626万円
２ＬＤＫ
8件
3,692万円
４ＬＤＫ
2件
7,651万円
３ＬＤＫ
5件
4,060万円
平均㎡単価
71.0万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,137万円
取引実績
169件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡72.7万円から2025年は㎡76.9万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
79
築11-15年
67
築16-20年
61
築21-25年
60
築26-30年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,737万円
91件
１ＤＫ
2,391万円
33件
１ＬＤＫ
2,658万円
19件
２ＬＤＫ
2,725万円
8件
３ＬＤＫ
2,640万円
5件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
オープンフロア
8,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１Ｒ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
64.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常盤町のマンション一覧（10棟）
シルフィード本町東
築25年
| 13階建
| 33戸
6,150万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買56件
プレサンス谷町アルファ
築14年
| 14階建
| 69戸
1,650万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイネス常盤町
築44年
| 11階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買28件
サムティ本町東レジックス
築23年
| 12階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード谷町四丁目
築10年
| 15階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ谷町ブリエ
築6年
| 15階建
| 70戸
2,620万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション東本町
築44年
| 11階建
| 48戸
売買0件
レオンコンフォート本町東
築18年
| 15階建
| 82戸
売買0件
ブランズタワー谷町四丁目
築2年
| 31階建
| 174戸
売買0件
エスライズ本町東
築20年
| 15階建
| 84戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
常盤町は大阪市中央区内58地区中11位（上位81%）。
単価71.0万/㎡。
1つ上の森ノ宮中央とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
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常盤町 ◀
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71.0万