スワンズシティ谷町ブリエ

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-28 | 築6年 | 70戸

推定相場

スワンズシティ谷町ブリエ

売買㎡単価の推移

100万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の98.1万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、3年間で0.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の80,767円から2026年には86,350円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 26.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均2,838万円です。１ＤＫが最も高く平均3,402万円、１Ｋは平均2,708万円です。

１Ｋ

3件

2,708万

１ＬＤＫ

3件

3,145万

１ＤＫ

2件

3,402万

1DK

8件

2,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	2,708万	2,271万	3,081万
１ＬＤＫ	3件	3,145万	2,839万	3,697万
１ＤＫ	2件	3,402万	2,952万	3,851万
1DK	8件	2,838万	2,620万	3,164万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-28
築年月	2020-07（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	26.51m² ～ 30.84m²
施工会社	ノバック
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ谷町ブリエ	2020	70戸	98.8万	2,620万
プレサンス谷町アルファ	2012	69戸	79.1万	1,650万
ハイネス常盤町	1982	18戸	42.6万	1,980万
ブランズタワー谷町四丁目	2024	174戸	-	-
リビオレゾン中央鎗屋町	2014	56戸	86.8万	3,780万
プチロイヤル谷町	1980	11戸	34.7万	1,900万
内本町コーポ	1978	64戸	-	-
GSハイム内本町	1982	114戸	-	-
シャルマンフジリッツ大手前	1998	23戸	65.4万	4,380万
ライオンズマンション東本町	1982	48戸	-	-
ロイヤル内本町	1999	30戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1DK	98.1万	98.8万	96.8万	98.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,620万	98.83万/㎡
2026年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,620万	98.83万/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,980万	96.63万/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,560万	96.57万/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,560万	95.07万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,620万	98.83万/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,620万	98.83万/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,620万	98.83万/㎡
2023年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,620万	97.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額85,979円。1LDKなら月額85,979円が相場です。

1DK

81,935円

77,100〜89,100円

1LDK

85,979円

77,100〜91,600円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

122件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	87,600円	3,014円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,100円	3,160円/㎡
2025年9月	13〜15階	1DK	25㎡〜	88,200円	3,327円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,100円	2,889円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,100円	2,889円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	87,600円	3,014円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	87,600円	3,014円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,600円	2,905円/㎡
2025年4月	13〜15階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,206円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	87,100円	2,824円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	87,100円	2,824円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	90,600円	3,117円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	91,600円	3,151円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	83,200円	3,138円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,100円	2,922円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,100円	3,086円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,100円	2,922円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,100円	2,792円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	85,700円	3,233円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	88,100円	2,857円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	81,200円	2,633円/㎡
2024年8月	13〜15階	1DK	30㎡〜	85,700円	2,779円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,700円	3,233円/㎡
2024年8月	13〜15階	1DK	25㎡〜	85,700円	3,233円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	81,200円	3,052円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	81,200円	3,015円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,100円	2,984円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	81,200円	3,063円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,100円	2,565円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	79,100円	2,937円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。