シャルマンフジリッツ大手前
大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4-7 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、7年間で45.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
83.7〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,798万 | 4,104万 | 5,459万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 100.73m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩11分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩13分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジリッツ大手前 | 1998 | 23戸 | 65.4万 | 4,380万 |
| プチロイヤル谷町 | 1980 | 11戸 | 34.7万 | 1,900万 |
| メロディーハイム内本町 | 1998 | 46戸 | 87.7万 | 5,880万 |
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション東本町 | 1982 | 48戸 | - | - |
| グランドメゾン谷町四丁目 | 2024 | 102戸 | - | - |
| オーセンティック内本町 | 1986 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション東本町第2 | 1983 | 64戸 | - | - |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
| ブランズタワー谷町四丁目 | 2024 | 174戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 48.4万 | 52.3万 | - | 57.5万 | 64.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。