内本町中央ビル
大阪府大阪市中央区内本町1丁目3-9 | 築40年 | 33戸
推定相場
内本町中央ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（51.6万円）より44.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、10年間で88.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
52.4〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.574
代表面積 44.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の51%・23件）で、平均1,594万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,369万円、１Ｋは平均1,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,452万 | 1,205万 | 1,698万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,481万 | 1,371万 | 4,493万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,246万 | 2,067万 | 2,425万 |
| オープンフロア | 23件 | 1,594万 | 485万 | 2,879万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,255万 | 753万 | 1,971万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,369万 | 2,834万 | 3,690万 |
| 1R | 2件 | 1,860万 | 1,453万 | 2,267万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 31.76m² ～ 52.71m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| グランドメゾン谷町四丁目 | 2024 | 102戸 | - | - |
| オーセンティック内本町 | 1986 | 33戸 | - | - |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション東本町第2 | 1983 | 64戸 | - | - |
| シャルマンフジリッツ大手前 | 1998 | 23戸 | 65.4万 | 4,380万 |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| メロディーハイム内本町 | 1998 | 46戸 | 87.7万 | 5,880万 |
| プチロイヤル谷町 | 1980 | 11戸 | 34.7万 | 1,900万 |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 24.3万 | - | - | 28.9万 |
| ー | 15.3万 | - | 36.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | STUDIO | 30㎡〜 | 900万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ー | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 40㎡〜 | 680万 | 15.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。