松屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区松屋町 | 256件の成約データ
大阪府大阪市中央区松屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.5万円（成約256件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.5万円に対し、築35年は66.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
109.5万/㎡
築5年
107件
95.1万/㎡
築10年
48件
85.4万/㎡
築15年
38件
78.0万/㎡
築20年
24件
73.5万/㎡
築25年
8件
53.2万/㎡
築35年
2件
66.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。１ＬＤＫの平均価格は3,479万円。
２ＬＤＫ
58件
5,129万円
１Ｋ
102件
2,033万円
３ＬＤＫ
35件
6,047万円
１Ｒ
3件
2,283万円
２ＤＫ
5件
3,583万円
４ＬＤＫ
2件
8,687万円
２Ｋ
2件
2,638万円
１ＬＤＫ
16件
3,479万円
平均㎡単価
66.5万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,752万円
取引実績
256件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2026年は㎡79.9万円へ、18年間で+108.9%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
71
築11-15年
65
築16-20年
61
築21-25年
57
築26-30年
45
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,532万円
102件
２ＬＤＫ
3,933万円
58件
３ＬＤＫ
4,383万円
35件
１ＬＤＫ
2,544万円
16件
１ＤＫ
2,154万円
13件
２ＤＫ
2,580万円
5件
１Ｒ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
４ＬＤＫ
7,500万円
2件
２Ｋ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5万/㎡
2026年第1四半期
950万円
20㎡〜
・１Ｋ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
104.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松屋町のマンション一覧（18棟）
エステムプラザ心斎橋イースト4ブランディア
築14年
| 14階建
| 116戸
4,200万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買86件
レジェイドイクス
築12年
| 15階建
| 77戸
4,780万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買72件
リーデンススクエア松屋町
築22年
| 地下1階付15階建
| 109戸
6,399万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買66件
エイペックス心斎橋東
築22年
| 地下1階付15階建
| 88戸
2,550万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買59件
エスリード松屋町
築28年
| 11階建
| 53戸
1,000万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買51件
グランシティオ心斎橋イースト
築22年
| 地下1階付14階建
| 60戸
6,120万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買49件
プレサンス松屋町ファステ
築11年
| 12階建
| 65戸
1,650万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ディナスティ松屋町2
築20年
| 13階建
| 60戸
1,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルステート松屋町
築36年
| 14階建
| 103戸
1,510万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーストフィオーレ心斎橋イースト
築8年
| 15階建
| 42戸
2,370万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン松屋町駅前
築2年
| 14階建
| 38戸
9,730万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シャリエ松屋町タワーレジデンス
築11年
| 20階建
| 146戸
売買0件
エステムプラザ心斎橋EAST IVブランディア
築15年
売買0件
東急ドエルアルス松屋町
築25年
| 12階建
| 53戸
売買0件
プレサンス松屋町駅前デュオ
築10年
| 15階建
| 126戸
売買0件
レジュールアッシュ松屋町
築12年
| 10階建
| 37戸
売買0件
プレサンス松屋町駅前
築11年
| 14階建
| 85戸
売買0件
パインコート松屋町
築28年
| 11階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
松屋町は大阪市中央区内58地区中19位（上位67%）。
単価66.5万/㎡。
1つ上の北浜とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
松屋町 ◀
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66.5万