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エスリード松屋町

大阪府大阪市中央区松屋町10-5 | 築28年 | 53戸

推定相場
エスリード松屋町
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸373件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（78.8万円）より35.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より27.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,091〜47,282円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 19.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1375件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・48件）で、平均1,306万円です。1Rが最も高く平均1,430万円、1Kは平均1,306万円です。
1R
3件
1,430万
1K
48件
1,306万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,430万 1,253万 1,577万
1K 48件 1,306万 912万 1,771万

階数別の㎡単価

1-3階
48.1万/㎡
27件
4-7階
48.5万/㎡
13件
8階以上
47.6万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区松屋町10-5
築年月1998-08（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積17.31m² ～ 20.23m²
分譲会社日本エスリード
施工会社北野建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード松屋町 1998 53戸 51.1万 1,000万
パインコート松屋町 1998 28戸 - -
ローレルステート松屋町 1990 103戸 76.2万 1,510万
レジェイドイクス 2014 77戸 83.7万 4,780万
プレサンス松屋町グレース 2018 124戸 87.3万 3,630万
ディナスティ松屋町2 2006 60戸 51.3万 1,480万
シャリエ松屋町タワーレジデンス 2015 146戸 - -
プレサンス心斎橋クオーレ 2017 70戸 108.0万 2,390万
リーデンススクエア松屋町 2004 109戸 88.2万 6,399万
ブランズ大阪松屋町 2020 163戸 - -
エステムコート心斎橋EAST3エクシード 2009 61戸 74.7万 2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 20.03㎡ 53.9万円 1K - 東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 48.4万 49.1万 47.3万 44.4万 43.5万 60.3万 64.3万 51.1万
1R 57.2万 - - - - - 60.8万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 51.15万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 50.84万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,380万 77.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,188万 60.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 60.28万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 920万 45.94万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 890万 44.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 920万 45.94万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 755万 37.7万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 890万 44.44万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 44.74万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 45.76万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 42.7万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 44.98万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 950万 54.89万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 960万 48.51万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 920万 45.94万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 45.76万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 890万 44.44万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 920万 46.49万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 45.76万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 950万 47.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 48.3万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 49.93万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 960万 47.93万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 49.93万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,000万 57.78万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 46.04万/㎡
2019年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 990万 57.2万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 48.3万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 51.15万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 48.3万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 46.04万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 51.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 48.3万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 53.08万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 930万 47.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 930万 46.71万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 47.72万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 930万 47.29万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 900万 45.48万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 840万 42.19万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 48.3万/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 760万 38.41万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 900万 45.48万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 51.15万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 760万 38.41万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 890万 44.98万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 42.96万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 42.96万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（373件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,782円。
1K
46,782円
40,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
293件
5〜8万
80件
全 373 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,496円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,542円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,696円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,167円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 44,500円 2,235円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,200円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 44,500円 2,276円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 3,269円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 44,000円 2,197円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,000円 2,611円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,000円 2,715円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,500円 2,172円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,700円 2,323円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 44,000円 2,210円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 44,000円 2,251円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,386円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 2,813円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,696円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,315円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,346円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,035円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,210円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,700円 2,235円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,700円 2,222円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,700円 2,222円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,000円 2,417円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 42,000円 2,361円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,302円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,310円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,400円 2,516円/㎡

他 343 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。