ファーストフィオーレ心斎橋イースト
大阪府大阪市中央区松屋町1-9 | 築8年 | 42戸
推定相場
ファーストフィオーレ心斎橋イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（78.8万円）より2.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を8.4%上回っています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,010〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 34.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均5,699万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,389万円、１Ｋは平均2,202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,389万 | 5,237万 | 8,900万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,154万 | 2,725万 | 3,838万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,699万 | 4,100万 | 7,188万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,202万 | 1,925万 | 2,805万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,357万 | 3,261万 | 6,541万 |
| 1DK | 2件 | 2,998万 | 2,862万 | 3,134万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区松屋町1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ心斎橋イースト | 2018 | 42戸 | 76.6万 | 2,370万 |
| ファーストステージ心斎橋EAST | 2016 | 48戸 | 75.9万 | 1,800万 |
| シャリエ松屋町タワーレジデンス | 2015 | 146戸 | - | - |
| エイペックス心斎橋東 | 2004 | 88戸 | 73.2万 | 2,550万 |
| リーデンススクエア松屋町 | 2004 | 109戸 | 88.2万 | 6,399万 |
| ユニ末吉橋 | 1998 | 53戸 | 82.3万 | 5,990万 |
| アスヴェル心斎橋東ステーションフロント | 2006 | 46戸 | 68.7万 | 1,995万 |
| 朝日プラザ末吉橋 | 1981 | 53戸 | - | - |
| レジュールアッシュ松屋町 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ディナスティ松屋町2 | 2006 | 60戸 | 51.3万 | 1,480万 |
| レジェイドイクス | 2014 | 77戸 | 83.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| 1DK | 67.5万 | 76.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,370万 | 76.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 67.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額82,204円。1LDKなら月額78,944円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,760円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,500円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,800円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,500円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,800円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,500円 | 2,705円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,627円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。