ファーストフィオーレ心斎橋イースト

大阪府大阪市中央区松屋町1-9 | 築8年 | 42戸

推定相場

ファーストフィオーレ心斎橋イースト

賃料の推移

10万8万6万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,010〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 34.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均5,699万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,389万円、１Ｋは平均2,202万円です。

３ＬＤＫ

9件

7,389万

１ＤＫ

3件

3,154万

２ＬＤＫ

17件

5,699万

１Ｋ

14件

2,202万

１ＬＤＫ

3件

4,357万

1DK

2件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	7,389万	5,237万	8,900万
１ＤＫ	3件	3,154万	2,725万	3,838万
２ＬＤＫ	17件	5,699万	4,100万	7,188万
１Ｋ	14件	2,202万	1,925万	2,805万
１ＬＤＫ	3件	4,357万	3,261万	6,541万
1DK	2件	2,998万	2,862万	3,134万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町1-9
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ心斎橋イースト	2018	42戸	76.6万	2,370万
ファーストステージ心斎橋EAST	2016	48戸	75.9万	1,800万
シャリエ松屋町タワーレジデンス	2015	146戸	-	-
エイペックス心斎橋東	2004	88戸	73.2万	2,550万
リーデンススクエア松屋町	2004	109戸	88.2万	6,399万
ユニ末吉橋	1998	53戸	82.3万	5,990万
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント	2006	46戸	68.7万	1,995万
朝日プラザ末吉橋	1981	53戸	-	-
レジュールアッシュ松屋町	2014	37戸	-	-
ディナスティ松屋町2	2006	60戸	51.3万	1,480万
レジェイドイクス	2014	77戸	83.7万	4,780万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
1DK	67.5万	76.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,370万	76.58万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,300万	67.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額82,204円。1LDKなら月額78,944円が相場です。

56,250円

52,500〜60,000円

1DK

82,204円

70,000〜88,500円

1LDK

78,944円

73,500〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

219件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,714円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,617円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,375円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,714円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,779円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	85,760円	2,515円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	78,500円	2,455円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	78,500円	2,536円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,533円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,500円	2,478円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	85,800円	2,516円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	78,500円	2,536円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,141円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	86,800円	2,714円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,564円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,500円	2,449円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,564円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,564円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,595円/㎡
2025年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,595円/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	86,500円	2,705円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,500円	2,569円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,617円/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,617円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,470円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,552円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,405円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,649円/㎡
2024年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,617円/㎡
2024年5月	13〜15階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,627円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。