アスヴェル心斎橋東ステーションフロント
大阪府大阪市中央区谷町6丁目18-22 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2022年は58.3万/㎡へ、8年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,250〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・20件）で、平均2,246万円です。1Kが最も高く平均2,246万円、1Rは平均2,232万円です。
1R
2,232万
6件
1K
2,246万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,232万 | 1,784万 | 2,561万 |
| 1K | 20件 | 2,246万 | 1,925万 | 2,619万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
53.6万/㎡
4-7階
2件
59万/㎡
8階以上
18件
53.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目18-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 34.31m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩6分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル心斎橋東ステーションフロント | 2006 | 46戸 | 68.7万 | 1,995万 |
| ユニ末吉橋 | 1998 | 53戸 | 82.3万 | 5,990万 |
| エイペックス心斎橋東 | 2004 | 88戸 | 73.2万 | 2,550万 |
| ファーストフィオーレ心斎橋イースト | 2018 | 42戸 | 76.6万 | 2,370万 |
| 朝日プラザ末吉橋 | 1981 | 53戸 | - | - |
| メゾンドール松屋町1st． | 2011 | 69戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| ファーストステージ心斎橋EAST | 2016 | 48戸 | 75.9万 | 1,800万 |
| リーデンススクエア松屋町 | 2004 | 109戸 | 88.2万 | 6,399万 |
| 東急ドエルアルス松屋町 | 2001 | 53戸 | - | - |
| シャリエ松屋町タワーレジデンス | 2015 | 146戸 | - | - |
| エスリード長堀タワー | 2011 | 270戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 50.4万 | 49.3万 | - | - | 58.3万 |
| 1K | 56.8万 | 49.6万 | 53.7万 | 55.3万 | 56.8万 | 55.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,995万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,390万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 51.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,460万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額63,305円。1SKなら月額65,050円が相場です。
ワンルーム
58,000〜85,000円
62,955円
1R
63,000〜68,600円
65,675円
1K
55,000〜72,000円
63,305円
1SK
59,500〜70,600円
65,050円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
178件
8〜10万
1件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,413円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。