メゾンドール松屋町1st．
大阪府大阪市中央区谷町6丁目17-39 | 築15年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.5万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,667円から2021年には193,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
119.6〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均5,936万円です。3LDKが最も高く平均6,034万円、2LDKは平均5,936万円です。
2LDK
5,936万
8件
3LDK
6,034万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,936万 | 5,423万 | 6,650万 |
| 3LDK | 5件 | 6,034万 | 5,360万 | 7,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
69.8万/㎡
4-7階
6件
65.4万/㎡
8階以上
4件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目17-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 100.72m² |
| 分譲会社 | 大阪ガスメゾン |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール松屋町1st． | 2011 | 69戸 | 92.3万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス松屋町 | 2001 | 53戸 | - | - |
| アスヴェル心斎橋東ステーションフロント | 2006 | 46戸 | 68.7万 | 1,995万 |
| エイペックス心斎橋東 | 2004 | 88戸 | 73.2万 | 2,550万 |
| グランシティオ心斎橋イースト | 2004 | 60戸 | 91.1万 | 6,120万 |
| リーデンススクエア松屋町 | 2004 | 109戸 | 88.2万 | 6,399万 |
| ユニ末吉橋 | 1998 | 53戸 | 82.3万 | 5,990万 |
| ファーストフィオーレ心斎橋イースト | 2018 | 42戸 | 76.6万 | 2,370万 |
| クオリア松屋町 | 2010 | 68戸 | 97.2万 | 5,480万 |
| エステムプラザ心斎橋イースト4ブランディア | 2012 | 116戸 | 77.7万 | 4,200万 |
| プレサンス松屋町駅前デュオ | 2016 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.0万 | 67.3万 | 71.3万 | 72.5万 | - | 92.3万 |
| 3LDK | 54.5万 | 54.8万 | - | - | 63.9万 | - | 77.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 63.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額171,038円。3LDKなら月額171,038円が相場です。
2LDK
155,000〜210,000円
177,625円
3LDK
140,000〜215,000円
171,038円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,600円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,700円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。