プレサンスロジェ本町
大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4-1 | 築13年 | 56戸
推定相場
プレサンスロジェ本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（82.2万円）を41.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、13年間で141.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,313円から2025年には168,080円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
85.5〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均5,931万円です。2LDKが最も高く平均5,931万円、1LDKは平均5,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 5,265万 | 4,203万 | 6,324万 |
| 2LDK | 28件 | 5,931万 | 4,590万 | 7,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（75.4万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 47.07m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
開平小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ本町 | 2013 | 56戸 | 116.0万 | 6,980万 |
| ユニ船場 | 1979 | 107戸 | - | - |
| サンマイン北浜 | 2014 | 62戸 | 103.3万 | 5,280万 |
| シエリアタワー北浜 | 2029 | 197戸 | - | - |
| シティータワー大阪本町 | 2021 | 855戸 | - | - |
| ザ大阪レジデンス備後町 | 2016 | 126戸 | 96.5万 | 4,400万 |
| クレヴィアタワー大阪本町 | 2019 | 181戸 | - | - |
| プレサンスタワー北浜 | 2014 | 150戸 | 102.2万 | 7,880万 |
| プレサンス北浜オリジン | 2019 | 56戸 | - | - |
| シティタワー大阪 | 2003 | 357戸 | - | - |
| GSハイム船場 | 1980 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 60.7㎡ | 107.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | 66.5万 | 66.5万 | 74.5万 | 86.7万 | 96.2万 | 95.1万 | 117.1万 |
| 1LDK | 61.2万 | 71.8万 | 71.2万 | - | 80.3万 | 84.6万 | 99.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 119.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 98.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 99.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 83.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 86.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 66.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,430万 | 72.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,320万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 70.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 52.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額136,551円。2LDKなら月額177,611円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,320円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,400円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,300円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,270円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,974円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。