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TOP›大阪府›大阪市中央区›淡路町›サンマイン北浜

サンマイン北浜

大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6 | 築12年 | 62戸

推定相場
サンマイン北浜
最新データ 2025年9月
売買63件 / 賃貸195件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（111.0万円）より6.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を46.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は94.5万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,268円から2025年には130,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 53.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・34件）で、平均5,040万円です。2SLDKが最も高く平均6,581万円、1DKは平均4,049万円です。
1SDK 4件 4,116万円
1DK 2件 4,049万円
1LDK 4件 4,850万円
2DK 7件 4,328万円
2LDK 34件 5,040万円
2SLDK 8件 6,581万円
3LDK 4件 6,531万円
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 4,116万 3,820万 4,236万
1DK 2件 4,049万 3,815万 4,282万
1LDK 4件 4,850万 4,282万 5,432万
2DK 7件 4,328万 3,825万 5,314万
2LDK 34件 5,040万 4,224万 6,018万
2SLDK 8件 6,581万 5,968万 7,440万
3LDK 4件 6,531万 5,494万 7,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.0万円で、1-5階（66.1万円）と比べて8.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階 66.1万/㎡ 7件
6-10階 65.2万/㎡ 31件
11-20階 75万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
築年月2014-11（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数62戸
専有面積35.98m² ～ 65.65m²
分譲会社サンヨーホームズ
施工会社森本組
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分
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なにわ橋駅
京阪中之島線
徒歩11分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩14分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩14分
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩17分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマイン北浜 2014 62戸 103.3万 5,280万
ユニ船場 1979 107戸 - -
プレサンスロジェ本町 2013 56戸 116.0万 6,980万
シエリアタワー北浜 2029 197戸 - -
プレサンスタワー北浜 2014 150戸 102.2万 7,880万
シティタワー大阪 2003 357戸 - -
プレサンス北浜オリジン 2019 56戸 - -
GSハイム船場 1980 101戸 - -
プレサンス北浜レガーロ 2019 70戸 84.1万 1,999万
シティータワー大阪本町 2021 855戸 - -
ザ大阪レジデンス備後町 2016 126戸 96.5万 4,400万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,280万円 53.68㎡ 117万円 2LDK - 北
6,380万円 53.68㎡ 118.9万円 2LDK - 北

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 59.6万 65.3万 65.1万 - 75.8万 73.2万 92.1万 94.5万
1SDK - - - 67.1万 71.3万 - - -
3LDK - - - 68.3万 67.6万 - - -
2DK - - 69.3万 70.4万 64.9万 - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 103.35万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.46万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 103.35万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.11万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,300万 99.78万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.34万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,100万 96.02万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.28万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.87万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.42万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.28万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.34万/㎡
2022年8月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,280万 71.33万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.6万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,670万 68.37万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,900万 72.66万/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 64.92万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.87万/㎡
2021年7月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 3,080万 67.09万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.27万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.25万/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,900万 72.66万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.27万/㎡
2020年9月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 66.72万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,550万 66.14万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 45㎡〜 2,800万 60.89万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.27万/㎡
2020年3月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 66.72万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,100万 58.36万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.56万/㎡
2020年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.77万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.64万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.27万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,680万 69.28万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.75万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.75万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.52万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.83万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.7万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.15万/㎡
2018年3月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.25万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.62万/㎡
2017年9月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.25万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.24万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.62万/㎡
2017年6月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 2,750万 59.8万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.52万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額142,923円。3LDKなら月額168,053円が相場です。
1SDK 113,857円 105,000〜123,000円
1DK 124,333円 110,000〜138,000円
1LDK 96,461円 70,000〜160,000円
2DK 120,348円 100,000〜160,000円
2LDK 142,923円 119,000〜160,000円
3LDK 168,053円 140,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 32件
10〜15万 110件
15〜20万 49件
20〜30万 1件
全 195 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,446円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,794円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,701円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,685円/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,674円/㎡
2024年11月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 123,000円 2,679円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,794円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,422円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,337円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,369円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,827円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,446円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,609円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,640円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,818円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,850円/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,636円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,614円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,674円/㎡
2022年7月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 123,000円 2,679円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,832円/㎡
2022年6月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 110,000円 2,392円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,794円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,422円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。