プレサンス本町リアルシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万15万9万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,747円から2026年には66,830円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.0万円/㎡

レンジ

67.2〜90.9万円/㎡

市区町村ベースライン

113.5万円/㎡

補正係数 ×0.696

代表面積 24.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・34件）で、平均1,872万円です。2LDKが最も高く平均4,522万円、1Rは平均1,738万円です。

1R 4件 1,738万円

1K 34件 1,872万円

1LDK 7件 4,190万円

2LDK 8件 4,522万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,738万	1,690万	1,801万
1K	34件	1,872万	1,631万	2,214万
1LDK	7件	4,190万	3,440万	4,742万
2LDK	8件	4,522万	3,809万	5,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（54.1万円）と比べて5.6万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階 54.1万/㎡ 10件

4-7階 55.3万/㎡ 10件

8階以上 59.7万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦町1丁目3-14
築年月	2004-11（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	21.73m² ～ 58.76m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス本町リアルシティ	2004	87戸	81.6万	1,980万
ブランズタワー大阪備後町	2014	200戸	-	-
ディオレ備後町	2000	53戸	69.8万	4,390万
アクアプレイス北浜	2015	50戸	76.3万	1,850万
サムティ中之島公園南	2002	47戸	69.6万	1,540万
プライムハイツ	1978	34戸	55.5万	3,499万
プレサンス本町プライム	2007	84戸	99.0万	2,980万
サムティ本町橋2メディアス	2016	150戸	88.1万	2,130万
アーバンフラッツ北浜	2007	130戸	-	-
シティライフエイペックス大手通	2001	27戸	56.9万	1,300万
グランドメゾン船場	1982	98戸	50.4万	4,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 36件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	52.5万	59.8万	61.3万	57.6万	60.7万	62.0万	-	81.6万
2LDK	53.6万	-	-	-	-	70.6万	71.1万	-
1R	50.3万	-	-	51.3万	-	61.3万	-	-
1LDK	-	-	58.9万	69.2万	59.0万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	81.62万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.14万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.14万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,150万	70.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	62.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	63.51万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	59.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.13万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,400万	61.3万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.01万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	62.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	59.37万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	49.47万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.17万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	62.09万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.21万/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	56.89万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.17万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,240万	51.33万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	62.09万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.12万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.94万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	62.09万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.99万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	63.47万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.94万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,880万	58.94万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	62.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	53.5万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,220万	50.29万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,350万	57.02万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	48.36万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	53.18万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	53.17万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.25万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	49.47万/㎡
2017年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.04万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	55.39万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	46.33万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,150万	52.13万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	50.8万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	55.23万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.8万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	52.54万/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.14万/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.69万/㎡
2014年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,160万	48.02万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（575件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額56,107円。2LDKなら月額151,500円が相場です。

ワンルーム 56,361円 52,100〜65,000円

1R 56,611円 53,300〜59,000円

1K 56,107円 30,000〜76,600円

1DK 75,406円 71,700〜100,000円

1LDK 100,869円 60,000〜125,000円

2LDK 151,500円 118,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 10件

5〜8万 504件

8〜10万 17件

10〜15万 43件

15〜20万 1件

全 575 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,400円	3,010円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,991円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,991円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,196円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,758円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,945円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,748円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,600円	3,472円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,300円	2,568円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,087円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,761円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,968円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,600円	2,384円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,400円	2,673円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,400円	2,738円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,758円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,309円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,318円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,690円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,690円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,400円	2,647円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,608円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,400円	2,647円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,234円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,968円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,658円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,309円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,448円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,763円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,924円/㎡

他 545 件