グランドメゾン船場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、11年間で75.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

49.8〜60.8万円/㎡

市区町村ベースライン

113.5万円/㎡

補正係数 ×0.487

代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均3,580万円です。3LDKが最も高く平均6,152万円、1Rは平均1,849万円です。

1R 6件 1,849万円

1LDK 14件 3,606万円

2LDK 19件 3,580万円

3LDK 3件 6,152万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,849万	960万	2,817万
1LDK	14件	3,606万	2,111万	4,595万
2LDK	19件	3,580万	2,536万	4,469万
3LDK	3件	6,152万	5,169万	6,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（31.3万円）と比べて11.9万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 31.3万/㎡ 4件

4-7階 37.7万/㎡ 27件

8階以上 43.2万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安土町1丁目6-22
築年月	1982-03（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	98戸
専有面積	16.00m² ～ 102.04m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	下村ビル・メンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

開平小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン船場	1982	98戸	50.4万	4,980万
エステムプラザ本町クロス	2013	41戸	-	-
プライムハイツ	1978	34戸	55.5万	3,499万
ディオレ備後町	2000	53戸	69.8万	4,390万
ブランズタワー大阪備後町	2014	200戸	-	-
プレサンスロジェ堺筋本町	2019	54戸	107.9万	5,998万
プレサンス本町プライム	2007	84戸	99.0万	2,980万
プレサンス本町リアルシティ	2004	87戸	81.6万	1,980万
アクアプレイス北浜	2015	50戸	76.3万	1,850万
MJR堺筋本町タワー	2021	296戸	-	-
サンコービル船場	1980	48戸	62.1万	1,880万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	39.7万	33.5万	37.6万	-	41.9万	-	-	34.8万
1R	-	-	36.2万	-	26.7万	-	42.4万	-
2LDK	35.4万	32.3万	36.8万	44.4万	-	44.3万	29.5万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,480万	34.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.43万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	5,500万	53.9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.74万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,980万	42.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.49万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	5,500万	53.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	50㎡〜	2,280万	45.35万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.27万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SDK	50㎡〜	2,080万	41.37万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	3,280万	44.62万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	780万	26.67万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	2,880万	39.18万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.81万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,050万	45.34万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.27万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.64万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.04万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.64万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.83万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.62万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.64万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	650万	36.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.04万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,430万	30.63万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,480万	36.37万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.42万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,500万	37.16万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,670万	39.69万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,840万	42.22万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.63万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,670万	39.69万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,100万	38.08万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,790万	41.47万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.64万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,840万	42.22万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.44万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.47万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	65㎡〜	1,590万	23.64万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	37.91万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	60㎡〜	1,500万	24.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額61,977円。2LDKなら月額116,947円が相場です。

ワンルーム 61,977円 40,000〜125,000円

1R 59,944円 33,000〜86,000円

1LDK 100,000円 77,000〜140,000円

2LDK 116,947円 98,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 12件

5〜8万 19件

8〜10万 9件

10〜15万 23件

15〜20万 2件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,255円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,297円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,222円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,913円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,892円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,833円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	125,000円	2,643円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,618円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,806円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,913円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,938円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,785円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,700円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	60㎡〜	110,000円	1,783円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,700円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,448円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,892円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,641円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,677円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,822円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,796円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,388円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	60㎡〜	110,000円	1,783円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,591円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,641円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	60㎡〜	110,000円	1,783円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,833円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,909円/㎡

他 35 件