サンコービル船場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で145.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には104,200円へ、60.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.3万円/㎡

レンジ

49.8〜60.8万円/㎡

市区町村ベースライン

113.5万円/㎡

補正係数 ×0.487

代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・9件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均5,388万円、1Rは平均1,602万円です。

ー 9件 3,123万円

1R 9件 1,602万円

2LDK 3件 3,528万円

3LDK 2件 5,388万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	3,123万	2,711万	5,137万
1R	9件	1,602万	1,329万	1,982万
2LDK	3件	3,528万	3,353万	3,725万
3LDK	2件	5,388万	2,899万	7,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（29.3万円）と比べて28.2万円（+96.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 29.3万/㎡ 9件

6-10階 39.2万/㎡ 9件

11-20階 57.5万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +28.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	30.28m² ～ 146.71m²
分譲会社	東光興産三陽河野
施工会社	竹中工務店
管理会社	ロイヤルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコービル船場	1980	48戸	62.1万	1,880万
プレサンスロジェ堺筋本町	2019	54戸	107.9万	5,998万
MJR堺筋本町タワー	2021	296戸	-	-
プレサンス東本町	2002	68戸	71.4万	1,650万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ	2006	69戸	97.2万	4,980万
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー	2018	337戸	-	-
エステムプラザ本町クロス	2013	41戸	-	-
プレミスト堺筋本町ラディーナ	2013	83戸	-	-
プレサンス堺筋本町フィリア	2012	78戸	75.9万	1,650万
ダイドーメゾン大阪本町イースト	2006	44戸	52.6万	1,200万
ジオタワー堺筋本町	2025	159戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 2件

7,000万〜1億 1件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	36.7万	36.8万	39.0万	39.6万	-	62.1万
3LDK	-	-	-	-	-	33.3万	-	63.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	54.2万	52.5万
ー	27.5万	30.2万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,880万	62.09万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	145㎡〜	13,100万	89.3万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,080万	68.7万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	7,470万	63.86万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.51万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.16万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,100万	36.33万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.26万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,300万	42.94万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,080万	35.67万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,280万	42.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,100万	36.33万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,130万	37.32万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	940万	31.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,280万	42.28万/㎡
2018年7月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,000万	30.24万/㎡
2018年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,000万	30.24万/㎡
2017年5月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,760万	27.64万/㎡
2017年2月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,800万	27.21万/㎡
2017年11月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,760万	27.64万/㎡
2016年5月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,860万	29.21万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,760万	27.64万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,860万	29.21万/㎡
2015年11月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,900万	34.31万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額65,413円。4SLDKなら月額283,500円が相場です。

ワンルーム 65,413円 48,000〜80,000円

1R 82,350円 52,000〜160,400円

1LDK 136,636円 123,000〜160,000円

2LDK 127,236円 115,000〜150,000円

4SLDK 283,500円 270,000〜297,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 3件

5〜8万 20件

8〜10万 6件

10〜15万 20件

15〜20万 4件

20〜30万 2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	123,000円	2,032円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,796円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	64,900円	2,143円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,948円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,678円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,748円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2022年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,948円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,115円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,948円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,064円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,246円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,246円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2020年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,246円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2020年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,312円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,064円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,644円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,313円/㎡
2020年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,447円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,064円/㎡
2019年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,477円/㎡

他 25 件