ハイマート上町台
大阪府大阪市中央区東平1丁目3-8 | 築40年 | 14戸
賃料の推移
10万8万6万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.2〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 49.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均2,859万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,605万円、1Kは平均1,116万円です。
１ＬＤＫ
2,595万
3件
２ＬＤＫ
2,859万
5件
３ＬＤＫ
4,561万
3件
４ＬＤＫ
5,605万
2件
1K
1,116万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,595万 | 2,003万 | 3,321万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,859万 | 2,214万 | 3,163万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,561万 | 4,236万 | 4,905万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,605万 | 5,413万 | 5,797万 |
| 1K | 2件 | 1,116万 | 1,027万 | 1,205万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東平1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.03m² ～ 60.12m² |
| 分譲会社 | 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート上町台 | 1986 | 14戸 | 51.5万 | 3,098万 |
| エスリード上町台 | 2004 | 43戸 | - | - |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション上本町第5 | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| タワーザ上町台 | 2008 | 198戸 | - | - |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
| ノバカネイチ上町台 | 1985 | 30戸 | 50.4万 | 2,280万 |
| グランドメゾン上町台テラス | 2017 | 88戸 | 96.6万 | 7,990万 |
| ネバーランド上町台 | 2003 | 56戸 | 75.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 580万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 680万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。