日本橋グリーンハイツ
大阪府大阪市中央区日本橋1丁目4-4 | 築48年 | 44戸
推定相場
日本橋グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（69.8万円）より5.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、12年間で131.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,667円から2024年には115,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
49.8〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均4,467万円です。1LDKが最も高く平均4,467万円、3LDKは平均3,470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,467万 | 3,507万 | 5,137万 |
| 2LDK | 4件 | 3,489万 | 2,404万 | 4,618万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,433万 | 3,211万 | 5,655万 |
| 3LDK | 4件 | 3,470万 | 2,615万 | 4,724万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 50.62m² ～ 121.49m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋グリーンハイツ | 1978 | 44戸 | 65.7万 | 4,380万 |
| クリスタルエグゼ日本橋 | 2016 | 97戸 | 92.3万 | 4,150万 |
| シャンクレール日本橋 | 1981 | 40戸 | - | - |
| コーポシャペル | 1979 | 24戸 | 65.9万 | 1,970万 |
| ラグゼ日本橋 | 2016 | 45戸 | - | - |
| 堺筋道頓堀グリーンコーポラス | 1981 | 107戸 | - | - |
| パレスニュー高津 | 1976 | 15戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
| エスライズ日本橋 | 2008 | 56戸 | - | - |
| アドバンス心斎橋ラシュレ2 | 2016 | 126戸 | 85.3万 | 1,990万 |
| 島之内中央マンション | 1979 | 8戸 | 53.2万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 54.46㎡ | 50.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,998万円 | 95.66㎡ | 62.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.0万 | - | - | 51.8万 | - | - | 36.9万 |
| 1LDK | 27.2万 | - | - | 45.5万 | - | 54.7万 | - | 52.1万 |
| 2LDK | - | 25.7万 | 54.7万 | - | - | - | - | 55.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 41.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額126,111円。4LDKなら月額106,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 135,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 135,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 135,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。