クレストコート高津
大阪府大阪市中央区高津３丁目３－２３ | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、7年間で36.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,471円から2025年には79,538円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 30.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・13件）で、平均2,298万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,859万円、１Ｋは平均2,298万円です。
２ＬＤＫ
4,603万
7件
１Ｋ
2,298万
13件
３ＬＤＫ
5,859万
9件
１ＬＤＫ
3,583万
6件
1R
2,336万
2件
1K
2,835万
3件
1LDK
3,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,603万 | 2,839万 | 5,757万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,298万 | 1,594万 | 3,722万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,859万 | 4,749万 | 7,381万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,583万 | 2,536万 | 4,745万 |
| 1R | 2件 | 2,336万 | 2,336万 | 2,336万 |
| 1K | 3件 | 2,835万 | 2,583万 | 2,971万 |
| 1LDK | 2件 | 3,229万 | 2,834万 | 3,624万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津３丁目３－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.68m² ～ 47.30m² |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩6分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩9分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | 50戸 | - | - |
| エスライズ日本橋 | 2008 | 56戸 | - | - |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ1 | 2003 | 67戸 | - | - |
| ファインフラッツ日本橋 | 2005 | 63戸 | - | - |
| シャンクレール日本橋 | 1981 | 40戸 | - | - |
| ラグゼ日本橋 | 2016 | 45戸 | - | - |
| パレスニュー高津 | 1976 | 15戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| 高津ビューハイツ | 1980 | 18戸 | 42.1万 | 2,280万 |
| グランカリテ日本橋 | 2017 | 96戸 | 81.6万 | 1,800万 |
| シャリエ日本橋高津 | 2013 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.3万 | - | - | - | 67.8万 | - |
| 1K | - | 57.0万 | 65.0万 | 70.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,820万 | 59.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,820万 | 59.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 64.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 57.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,046万 | 43.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額76,811円。1LDKなら月額88,735円が相場です。
ワンルーム
58,000〜87,000円
76,811円
1R
71,000〜85,000円
77,043円
1K
66,000〜85,500円
79,870円
1DK
75,000〜85,500円
80,493円
1LDK
73,000〜121,000円
88,735円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
73件
10〜15万
7件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,797円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。