クレストコート高津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、7年間で36.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,471円から2025年には79,538円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

74.1〜100.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 30.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・13件）で、平均2,298万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,859万円、１Ｋは平均2,298万円です。

２ＬＤＫ 7件 4,603万円

１Ｋ 13件 2,298万円

３ＬＤＫ 9件 5,859万円

１ＬＤＫ 6件 3,583万円

1R 2件 2,336万円

1K 3件 2,835万円

1LDK 2件 3,229万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	4,603万	2,839万	5,757万
１Ｋ	13件	2,298万	1,594万	3,722万
３ＬＤＫ	9件	5,859万	4,749万	7,381万
１ＬＤＫ	6件	3,583万	2,536万	4,745万
1R	2件	2,336万	2,336万	2,336万
1K	3件	2,835万	2,583万	2,971万
1LDK	2件	3,229万	2,834万	3,624万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高津３丁目３－２３
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	30.68m² ～ 47.30m²
施工会社	益田工務店
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート高津	2012	33戸	59.1万	1,820万
ヴァンデュール日本橋シティライフ2	2003	50戸	-	-
エスライズ日本橋	2008	56戸	-	-
ヴァンデュール日本橋シティライフ1	2003	67戸	-	-
ファインフラッツ日本橋	2005	63戸	-	-
シャンクレール日本橋	1981	40戸	-	-
ラグゼ日本橋	2016	45戸	-	-
パレスニュー高津	1976	15戸	25.3万	1,480万
高津ビューハイツ	1980	18戸	42.1万	2,280万
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万
シャリエ日本橋高津	2013	80戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	43.3万	-	-	-	67.8万	-
1K	-	57.0万	65.0万	70.8万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1R	30㎡〜	1,820万	59.13万/㎡
2022年7月	中層	1R	30㎡〜	1,820万	59.13万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	67.8万/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	2,180万	70.83万/㎡
2019年10月	中層	1K	30㎡〜	2,000万	64.98万/㎡
2018年4月	高層	1K	30㎡〜	1,750万	57.04万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,046万	43.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額76,811円。1LDKなら月額88,735円が相場です。

ワンルーム 76,811円 58,000〜87,000円

1R 77,043円 71,000〜85,000円

1K 79,870円 66,000〜85,500円

1DK 80,493円 75,000〜85,500円

1LDK 88,735円 73,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 51件

8〜10万 73件

10〜15万 7件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,797円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,599円/㎡
2025年8月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,599円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,543円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,534円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,762円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,567円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,608円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,502円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,673円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,534円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,631円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,673円/㎡
2024年9月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,673円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,502円/㎡
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,673円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,771円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,972円/㎡
2024年5月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,762円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,673円/㎡
2024年12月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,599円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,575円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,567円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,738円/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,640円/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,575円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,664円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,437円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,797円/㎡

他 101 件