パレスニュー高津
大阪府大阪市中央区高津2丁目3-12 | 築50年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.4万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、4年間で3.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の52,000円から2022年には90,000円へ、73.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 61.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,917万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,917万 | 1,561万 | 2,289万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 68.77m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスニュー高津 | 1976 | 15戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション日本橋 | 1987 | 157戸 | 64.7万 | 4,980万 |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ1 | 2003 | 67戸 | - | - |
| エスライズ日本橋 | 2008 | 56戸 | - | - |
| リビオレゾンなんば | 2019 | 47戸 | - | - |
| シャンクレール日本橋 | 1981 | 40戸 | - | - |
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | 50戸 | - | - |
| コーポシャペル | 1979 | 24戸 | 65.9万 | 1,970万 |
| ラグゼ難波イースト | 2014 | 84戸 | - | - |
| サムティインテリジェンスビル | 1989 | 60戸 | 46.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 24.4万 | 25.3万 | 25.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,510万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額54,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1DK
50,000〜60,000円
54,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。