高津ビューハイツ
大阪府大阪市中央区高津3丁目5-11 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で130.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.0〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の23%・3件）で、平均2,124万円です。1Rが最も高く平均2,716万円、１Ｒは平均943万円です。
１Ｒ
943万
3件
１ＬＤＫ
2,192万
2件
1R
2,716万
3件
1LDK
2,496万
2件
3DK
2,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 943万 | 845万 | 1,054万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,192万 | 1,930万 | 2,453万 |
| 1R | 3件 | 2,716万 | 2,598万 | 2,775万 |
| 1LDK | 2件 | 2,496万 | 2,434万 | 2,557万 |
| 3DK | 3件 | 2,124万 | 2,090万 | 2,192万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.2万/㎡
4-7階
6件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高津ビューハイツ | 1980 | 18戸 | 42.1万 | 2,280万 |
| ルイシャトレ高津 | 2000 | 36戸 | 73.6万 | 4,390万 |
| プレサンス難波マジョリティ | 2020 | 81戸 | 100.2万 | 2,150万 |
| グランカリテ日本橋 | 2017 | 96戸 | 81.6万 | 1,800万 |
| ファインフラッツ日本橋 | 2005 | 63戸 | - | - |
| シエリアタワーなんば | 2020 | 220戸 | - | - |
| シャリエ日本橋高津 | 2013 | 80戸 | - | - |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | 50戸 | - | - |
| ディアグランデ難波東 | 2008 | 45戸 | 69.0万 | 1,880万 |
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
| 第2高津グローリーハイツN | 1987 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 29.2万 | 30.4万 | - | - |
| 3DK | 18.3万 | 21.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,760万 | 38.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。