ユニハイム松屋町

大阪府大阪市中央区粉川町7-2 | 築44年 | 36戸

推定相場

ユニハイム松屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、8年間で57.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.7万円/㎡

レンジ

51.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.486

代表面積 50.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均2,633万円です。3LDKが最も高く平均2,958万円、1DKは平均1,602万円です。

1SDK

4件

2,176万

1DK

2件

1,602万

1LDK

2件

2,204万

2SDK

2件

2,654万

2LDK

10件

2,633万

3LDK

5件

2,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	2,176万	1,908万	2,413万
1DK	2件	1,602万	1,433万	1,771万
1LDK	2件	2,204万	2,017万	2,391万
2SDK	2件	2,654万	2,573万	2,735万
2LDK	10件	2,633万	2,080万	3,453万
3LDK	5件	2,958万	2,542万	3,611万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

6件

4-7階

36.1万/㎡

15件

8階以上

32.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区粉川町7-2
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	32.60m² ～ 67.72m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム松屋町	1982	36戸	40.2万	1,680万
都住創松屋町住宅	1977	19戸	34.5万	3,980万
ディナスティ松屋町	2001	43戸	-	-
ランドマークシティ大阪城南第2	2001	45戸	37.1万	850万
フォーチューン松屋町	2012	24戸	73.9万	1,800万
アルス南大江公園ウィズ	2004	54戸	-	-
シティハウス松屋町	2005	50戸	59.5万	4,980万
ジオ南大江公園	2005	28戸	-	-
リンクス大阪城SOUTHレジデンス	2018	32戸	-	-
アスヴェル心斎橋東2	2007	65戸	55.2万	1,610万
エステムコート心斎橋EAST3エクシード	2009	61戸	74.7万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	41.8㎡	49.8万円	1SLDK	-	東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1SDK	-	-	-	-	-	45.0万	-	44.2万
1DK	-	25.0万	-	-	-	33.0万	-	-
2LDK	27.5万	26.5万	37.1万	-	38.5万	42.9万	-	-
3LDK	-	-	-	32.9万	42.3万	31.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	1,880万	44.98万/㎡
2024年2月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	1,980万	47.37万/㎡
2024年12月	1〜2階	1SDK	40㎡〜	1,680万	40.2万/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.71万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,670万	38.56万/㎡
2022年9月	3〜4階	1SDK	40㎡〜	1,880万	44.98万/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	40㎡〜	1,380万	33.02万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.89万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2022年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,750万	41.87万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.86万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.09万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.26万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.17万/㎡
2021年2月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	2,750万	43.85万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.86万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.17万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.72万/㎡
2020年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	40.86万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.13万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.52万/㎡
2017年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	930万	25万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.49万/㎡
2016年5月	7〜8階	2SDK	55㎡〜	1,690万	29.59万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.52万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.51万/㎡
2016年10月	7〜8階	2SDK	55㎡〜	1,590万	27.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,750円。

3LDK

93,750円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,689円/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,914円/㎡
2023年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,921円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,663円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,576円/㎡
2017年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,576円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。