都住創松屋町住宅
大阪府大阪市中央区神崎町5-5 | 築49年 | 19戸
推定相場
都住創松屋町住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（55.1万円）より37.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、9年間で14.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
49.8〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.485
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均4,784万円です。3LDKが最も高く平均4,784万円、2LDKは平均2,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,734万 | 2,670万 | 2,798万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,309万 | 3,050万 | 3,689万 |
| 3LDK | 5件 | 4,784万 | 4,399万 | 6,131万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,408万 | 4,197万 | 4,618万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区神崎町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.29m² ～ 130.97m² |
| 分譲会社 | 都住創 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都住創松屋町住宅 | 1977 | 19戸 | 34.5万 | 3,980万 |
| シティハウス松屋町 | 2005 | 50戸 | 59.5万 | 4,980万 |
| アルス南大江公園ウィズ | 2004 | 54戸 | - | - |
| ユニハイム松屋町 | 1982 | 36戸 | 40.2万 | 1,680万 |
| ディナスティ松屋町 | 2001 | 43戸 | - | - |
| フォーチューン松屋町 | 2012 | 24戸 | 73.9万 | 1,800万 |
| エステムコート心斎橋EAST3エクシード | 2009 | 61戸 | 74.7万 | 2,390万 |
| ブランズ大阪松屋町 | 2020 | 163戸 | - | - |
| なにわシティハイツ | 1986 | 8戸 | 45.7万 | 7,780万 |
| ジオ南大江公園 | 2005 | 28戸 | - | - |
| なにわグリーンハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.6万 | 22.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | 31.5万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。