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シャルマンコーポ第二谷町

大阪府大阪市中央区粉川町2-7 | 築46年 | 163戸

推定相場
シャルマンコーポ第二谷町
最新データ
2025年5月
売買60件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（56.9万円）より10.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で88.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2022年には118,500円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.537
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1376件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・33件）で、平均3,939万円です。4LDKが最も高く平均4,461万円、4DKは平均3,245万円です。
1LDK
3件
3,477万
2LDK
12件
3,616万
3DK
6件
3,328万
3LDK
33件
3,939万
4DK
2件
3,245万
4LDK
2件
4,461万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,477万 3,153万 3,912万
2LDK 12件 3,616万 2,668万 4,810万
3DK 6件 3,328万 2,267万 4,039万
3LDK 33件 3,939万 2,622万 4,807万
4DK 2件 3,245万 3,055万 3,435万
4LDK 2件 4,461万 4,061万 4,860万

階数別の㎡単価

1-3階
47.1万/㎡
15件
4-7階
37.3万/㎡
26件
8階以上
33.1万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区粉川町2-7
築年月1980-05（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数163戸
専有面積57.60m² ～ 147.60m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ第二谷町 1980 163戸 50.7万 3,650万
キングマンションプリフォール谷町 2001 95戸 71.4万 5,220万
シャルマンコーポ谷町 1980 56戸 52.0万 4,080万
コノエ谷町4丁目 2012 27戸 80.2万 3,980万
シティテラス谷町四丁目 2023 182戸 138.4万 9,300万
藤和シティコープ谷五 1983 32戸 56.8万 2,280万
サニーハウス谷町 1982 39戸 - -
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
グランアッシュ谷町エクスコード 2005 69戸 - -
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ 2004 60戸 - -
プラウドジェム内久宝寺 2004 34戸 81.9万 4,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 34.5万 33.1万 43.8万 - - - 47.8万 50.7万
3LDK 38.5万 37.5万 39.7万 36.9万 49.1万 50.2万 46.9万 55.0万
3DK - - - - - 47.7万 43.8万 -
4LDK - - - 37.3万 - - 53.0万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,650万 50.7万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,499万 54.99万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,950万 51.22万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,950万 51.22万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2024年8月 1〜3階 2K 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,950万 44.7万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.15万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.86万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,950万 44.7万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.05万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,650万 50.7万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.24万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,848万 50.9万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,898万 51.57万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,898万 51.57万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,150万 47.73万/㎡
2023年11月 10〜11階 4SLDK 120㎡〜 5,280万 42.27万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.08万/㎡
2022年2月 1〜3階 4DK 65㎡〜 2,380万 35.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 46.18万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.06万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.94万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.43万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.91万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,530万 43.76万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 2,650万 39.44万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.75万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.09万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.77万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.06万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.46万/㎡
2017年1月 10〜11階 4DK 75㎡〜 2,230万 28.41万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.64万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2015年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2015年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.23万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.61万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,790万 31.08万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.72万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.7万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額107,400円。3LDKなら月額100,625円が相場です。
2LDK
107,400円
95,000〜118,000円
3LDK
100,625円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
14件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,127円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,128円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,128円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,649円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,910円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,349円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,434円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。