シティライフディナスティ日本橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,400〜48,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.634

代表面積 19.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 77件 1,532万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	77件	1,532万	818万	2,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（52.3万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 52.3万/㎡ 9件

4-7階 56.5万/㎡ 49件

8階以上 54.3万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目9-7
築年月	1998-07（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	17.51m² ～ 19.25m²
分譲会社	シティエステート
施工会社	白石
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフディナスティ日本橋	1998	34戸	62.3万	1,200万
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII	2019	32戸	85.0万	1,720万
ロイヤルメドゥ東心斎橋	2002	98戸	-	-
ドルフフェレジア高津公園	2001	31戸	59.4万	4,280万
サンシャイン瓦屋町	1983	32戸	102.2万	1,700万
朝日プラザ道頓堀東	1982	47戸	-	-
メロディーハイム高津公園	2000	80戸	-	-
ライオンズマンション日本橋	1987	157戸	64.7万	4,980万
ライオンズマンション谷町九丁目	1996	65戸	62.0万	4,480万
リビオレゾンなんば	2019	47戸	-	-
ラグゼ難波イースト	2014	84戸	-	-

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 27件

1,000〜2,000万 51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	55.6万	56.4万	57.1万	51.4万	52.5万	63.7万	61.2万	63.4万

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,230万	63.9万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	980万	50.91万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,150万	59.75万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,150万	65.68万/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,180万	61.3万/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	850万	44.16万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	54.55万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	890万	46.24万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	890万	46.85万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	920万	47.8万/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	920万	48.43万/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,100万	57.15万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	44.16万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,180万	61.3万/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	600万	31.17万/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,050万	54.55万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	930万	48.32万/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	950万	49.35万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	49.35万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,230万	63.9万/㎡
2020年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,100万	57.15万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,190万	61.82万/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	50.91万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	950万	49.35万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,090万	56.63万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,150万	59.75万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	57.15万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,040万	54.03万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	54.26万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,150万	59.75万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	920万	47.8万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	56.11万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額46,326円。

1K 46,326円 32,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 119件

5〜8万 27件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,254円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,316円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,117円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,500円	2,552円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,500円	2,520円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	47,800円	2,449円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	43,600円	2,265円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,510円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,459円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,427円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,510円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,546円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	2,701円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,152円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,182円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	48,000円	2,494円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,305円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,338円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	47,500円	2,467円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	47,000円	2,408円/㎡
2023年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	47,000円	2,441円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	47,500円	2,467円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	2,857円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	40,000円	2,284円/㎡

他 116 件