ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII
大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目9-5 | 築7年 | 32戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,615〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.9万円/㎡
レンジ
77.9〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・5件）で、平均2,250万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,558万円、1Kは平均1,741万円です。
３ＬＤＫ
6,558万
5件
１Ｋ
2,250万
5件
２ＬＤＫ
6,039万
4件
1K
1,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,558万 | 6,039万 | 7,154万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,250万 | 1,687万 | 3,503万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,039万 | 5,391万 | 6,418万 |
| 1K | 3件 | 1,741万 | 1,720万 | 1,782万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII | 2019 | 32戸 | 85.0万 | 1,720万 |
| シティライフディナスティ日本橋 | 1998 | 34戸 | 62.3万 | 1,200万 |
| ロイヤルメドゥ東心斎橋 | 2002 | 98戸 | - | - |
| ドルフフェレジア高津公園 | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ道頓堀東 | 1982 | 47戸 | - | - |
| サンシャイン瓦屋町 | 1983 | 32戸 | 102.2万 | 1,700万 |
| メロディーハイム高津公園 | 2000 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション谷町九丁目 | 1996 | 65戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| 松屋町グランドハイツ | 1983 | 263戸 | 62.5万 | 3,380万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| エスリード心斎橋イースト | 2015 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 85.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,373円。
1K
45,000〜63,400円
53,373円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
127件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,400円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,595円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。