松屋町グランドハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で131.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,714円から2026年には54,800円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

46.5〜69.8万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.510

代表面積 58.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・70件）で、平均3,620万円です。2SLDKが最も高く平均4,935万円、1Rは平均1,230万円です。

1R 12件 1,230万円

1K 17件 1,259万円

1DK 6件 1,522万円

1LDK 35件 2,452万円

1SLDK 11件 3,699万円

2DK 15件 3,567万円

2LDK 70件 3,620万円

2SLDK 15件 4,935万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,230万	1,004万	1,499万
1K	17件	1,259万	821万	1,546万
1DK	6件	1,522万	1,027万	1,860万
1LDK	35件	2,452万	1,063万	4,128万
1SLDK	11件	3,699万	3,379万	4,128万
2DK	15件	3,567万	2,923万	4,128万
2LDK	70件	3,620万	2,562万	6,136万
2SLDK	15件	4,935万	2,794万	6,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて6.6万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階 37.6万/㎡ 22件

4-7階 40.2万/㎡ 95件

8階以上 44.2万/㎡ 185件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目12-15
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	263戸
専有面積	18.94m² ～ 118.51m²
分譲会社	浪速住宅販売
施工会社	長谷川工務店
管理会社	田丸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松屋町グランドハイツ	1983	263戸	62.5万	3,380万
グランドメゾン周防松屋町	2004	31戸	66.0万	5,980万
プレイズ難波イースト	2021	48戸	-	-
エスリード心斎橋イースト	2015	95戸	-	-
スワンズ谷町セントシティ	2015	108戸	77.1万	1,780万
グランドメゾン高津	1981	28戸	51.5万	2,680万
ライオンズマンション松屋町	2000	42戸	-	-
ドルフフェレジア高津公園	2001	31戸	59.4万	4,280万
エフステージ松屋町	2012	32戸	-	-
エスリード松屋町サウス	2014	143戸	77.5万	1,800万
グランドメゾン松屋町	1996	46戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	36.82㎡	46.2万円	1LDK	-	南
4,980万円	77.63㎡	64.2万円	2LDK	-	東
4,980万円	85.61㎡	58.2万円	3LDK	-	東
5,300万円	85.61㎡	61.9万円	3LDK	-	東
7,500万円	118.51㎡	63.3万円	3LDK	-	東

売買データ分析（302件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 29件

1,000〜2,000万 49件

2,000〜3,000万 121件

3,000〜4,000万 73件

4,000〜5,000万 25件

5,000〜7,000万 1件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	38.6万	42.1万	43.3万	50.0万	47.6万	55.3万	57.5万	62.5万
4DK	-	-	-	57.4万	53.5万	53.5万	57.4万	57.4万
1LDK	39.9万	41.7万	41.4万	42.0万	49.0万	35.3万	-	42.4万
2SLDK	-	-	-	50.4万	48.1万	42.9万	54.6万	-

全 302 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.53万/㎡
2026年2月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.43万/㎡
2026年2月	1〜3階	4K	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2026年1月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,530万	56.58万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,680万	63.89万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,500万	63.29万/㎡
2025年7月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2025年6月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,250万	51.02万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.36万/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,470万	50.24万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.38万/㎡
2025年3月	13〜14階	3DK	50㎡〜	3,200万	59.53万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,340万	39.98万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,650万	45.27万/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,450万	42.54万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,000万	59.07万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.75万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.49万/㎡
2025年1月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.53万/㎡
2025年12月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.13万/㎡
2024年9月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,090万	44.49万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,000万	59.07万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.75万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.49万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,400万	57.75万/㎡
2024年7月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2024年5月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	44.35万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	52.06万/㎡
2024年4月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	3,980万	40.27万/㎡
2024年4月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	44.35万/㎡
2024年4月	7〜9階	4DK	60㎡〜	2,850万	45.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,798万	44.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,290万	44.09万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.51万/㎡
2024年1月	10〜12階	4DK	60㎡〜	3,580万	57.38万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,500万	63.29万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,500万	42.71万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	998万	27.01万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,300万	34.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	52.06万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	890万	42.06万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	52.06万/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額46,155円。3DKなら月額114,000円が相場です。

ワンルーム 48,471円 32,000〜75,000円

1R 44,667円 40,000〜50,000円

1K 46,155円 35,000〜60,000円

1DK 45,919円 38,000〜80,000円

1LDK 61,843円 43,000〜120,000円

2SDK 81,000円 79,000〜84,000円

2LDK 106,104円 79,000〜150,000円

3DK 114,000円 100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 103件

5〜8万 54件

8〜10万 12件

10〜15万 39件

15〜20万 3件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,474円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,449円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,222円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,709円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,852円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,856円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,474円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	48,000円	2,268円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,062円/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,378円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	37,000円	1,748円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,210円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,100円	1,828円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	44,100円	1,825円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	49,000円	2,016円/㎡
2025年11月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,326円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,563円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,404円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,335円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2024年8月	10〜12階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,219円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,821円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,734円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,032円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	20㎡〜	48,000円	1,975円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,218円/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	42,000円	1,738円/㎡

他 181 件