グランドメゾン周防松屋町
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9-12 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、14年間で62.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
85.1〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 90.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,630万円です。2LDKが最も高く平均6,682万円、3LDKは平均6,630万円です。
2LDK
6,682万
10件
3LDK
6,630万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,682万 | 5,297万 | 7,627万 |
| 3LDK | 13件 | 6,630万 | 5,727万 | 7,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて10.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
43.3万/㎡
4-7階
6件
42.7万/㎡
8階以上
6件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.41m² ～ 102.13m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩14分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン周防松屋町 | 2004 | 31戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション松屋町 | 2000 | 42戸 | - | - |
| スワンズ谷町セントシティ | 2015 | 108戸 | 77.1万 | 1,780万 |
| エスリード松屋町サウス | 2014 | 143戸 | 77.5万 | 1,800万 |
| 松屋町グランドハイツ | 1983 | 263戸 | 62.5万 | 3,380万 |
| グランドメゾン高津 | 1981 | 28戸 | 51.5万 | 2,680万 |
| グランドメゾン松屋町 | 1996 | 46戸 | - | - |
| エフステージ松屋町 | 2012 | 32戸 | - | - |
| エスカーサ心斎橋イースト | 2013 | 29戸 | 66.1万 | 1,530万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| エスリード心斎橋イースト | 2015 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 41.1万 | 41.0万 | - | 42.3万 | 66.0万 |
| 2LDK | 39.8万 | 37.8万 | 36.5万 | 39.6万 | - | 44.8万 | - | 58.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,718万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,718万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,718万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,718万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,718万 | 41.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.47万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.8万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.11万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.85万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。