サンシャイン瓦屋町
大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目 | 築43年 | 32戸
賃料の推移
6万5万4万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.459
補正係数 ×0.459
代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均5,119万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,119万円、1Rは平均1,762万円です。
２ＬＤＫ
3,712万
4件
３ＤＫ
2,775万
2件
３ＬＤＫ
5,119万
6件
1R
1,762万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,712万 | 3,270万 | 4,493万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,775万 | 2,531万 | 3,019万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,119万 | 4,315万 | 7,222万 |
| 1R | 3件 | 1,762万 | 1,700万 | 1,793万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩11分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン瓦屋町 | 1983 | 32戸 | 102.2万 | 1,700万 |
| メロディーハイム高津公園 | 2000 | 80戸 | - | - |
| ドルフフェレジア高津公園 | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション谷町九丁目 | 1996 | 65戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ高津公園 | 2018 | 67戸 | 85.7万 | 6,270万 |
| シティライフディナスティ日本橋 | 1998 | 34戸 | 62.3万 | 1,200万 |
| ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII | 2019 | 32戸 | 85.0万 | 1,720万 |
| シーズ高津公園 | 1996 | 37戸 | 47.5万 | 2,890万 |
| ラグゼ難波イースト | 2014 | 84戸 | - | - |
| ファミール高津タワー | 2003 | 122戸 | 72.4万 | 5,180万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1R | 102.2万 | 102.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 102.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 102.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 102.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額47,667円。1Rなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
47,000〜48,000円
47,667円
1R
47,000〜53,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。