内淡路町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内淡路町 | 148件の成約データ
大阪府大阪市中央区内淡路町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約148件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.1万円に対し、築35年は60.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
110.1万/㎡
築5年
16件
103.5万/㎡
築10年
36件
94.9万/㎡
築15年
32件
85.0万/㎡
築20年
18件
76.4万/㎡
築25年
7件
63.3万/㎡
築30年
10件
50.7万/㎡
築35年
13件
60.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（82件）。１Ｒの平均価格は1,655万円。
１Ｋ
82件
1,930万円
３ＬＤＫ
20件
4,598万円
２ＤＫ
4件
3,281万円
１ＤＫ
5件
2,579万円
２ＬＤＫ
24件
4,779万円
１ＬＤＫ
7件
3,229万円
１Ｒ
2件
1,655万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,083万円
取引実績
148件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.2万円から2026年は㎡73.5万円へ、18年間で+82.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
63
築21-25年
59
築26-30年
44
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,328万円
82件
２ＬＤＫ
3,638万円
24件
３ＬＤＫ
3,240万円
20件
１ＬＤＫ
2,314万円
7件
１ＤＫ
1,960万円
5件
２ＤＫ
2,400万円
4件
１Ｒ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
オープンフロア
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内淡路町のマンション一覧（15棟）
大手前セントポリア
築40年
| 地下1階付14階建
| 44戸
3,890万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買62件
エイペックス大手通
築25年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買45件
サムティ中之島公園南
築24年
| 10階建
| 47戸
1,540万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティコープ上町
築44年
| 11階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンス大手前ピリオド
築6年
| 15階建
| 196戸
2,995万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ラナップスクエア大阪城西
築21年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買20件
都住創内淡路町
築40年
| 地下2階付10階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアート大手前グランアクシア
築18年
| 12階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天満橋
築13年
| 15階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
シーンズ大手前
築6年
| 15階建
| 43戸
8,980万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買4件
内淡路町ハウス
築13年
| 13階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ノアーズアーク天満
築41年
| 9階建
| 39戸
売買0件
メロディーハイム大手通
築27年
| 14階建
| 54戸
売買0件
ソルティア大手前
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ルイシャトレ大手前
築28年
| 11階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
内淡路町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラナップスクエア大手前
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内淡路町は大阪市中央区内58地区中35位（上位40%）。
単価60.0万/㎡。
1つ上の玉造とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
内淡路町 ◀
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60.0万