プレサンス大手前ピリオド
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-10 | 築6年 | 196戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.1万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,333円から2026年には87,350円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.0万円/㎡
レンジ
78.0〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.886
補正係数 ×0.886
代表面積 22.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均2,318万円です。1LDKが最も高く平均3,208万円、1Kは平均2,318万円です。
1K
2,318万
17件
1LDK
3,208万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,318万 | 1,999万 | 2,712万 |
| 1LDK | 3件 | 3,208万 | 3,066万 | 3,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.5万円で、1-5階（84.2万円）と比べて2.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
84.2万/㎡
6-10階
6件
82.9万/㎡
11-20階
9件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 22.33m² ～ 33.49m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大手前ピリオド | 2020 | 196戸 | 89.4万 | 2,995万 |
| ラナップスクエア大手前 | 2002 | 32戸 | - | - |
| 藤和シティコープ上町 | 1982 | 25戸 | 32.2万 | 2,680万 |
| プレサンスロジェ天満橋 | 2013 | 28戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| ラナップスクエア大阪城西 | 2005 | 84戸 | 68.9万 | 1,580万 |
| 大手前ガーデンズ | 1982 | 39戸 | 39.9万 | 1,680万 |
| アーバンビュー大手前グランドステージ | 2002 | 43戸 | 78.7万 | 3,700万 |
| 都住創コープ内平野 | 1979 | 19戸 | - | - |
| KAISEI大手前 | 2002 | 42戸 | 48.0万 | 1,600万 |
| シティコープマーキュリー大手前 | 1982 | 49戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 22.33㎡ | 102.1万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 85.0万 | 89.4万 |
| 1K | 89.1万 | 84.5万 | 85.5万 | 82.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,995万 | 89.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 87.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,995万 | 89.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 85.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 85.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,845万 | 82.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,755万 | 78.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,845万 | 82.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 88.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,755万 | 78.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 89.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（622件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額67,319円。1LDKなら月額108,149円が相場です。
1K
60,000〜102,620円
67,319円
1LDK
90,000〜122,500円
108,149円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
495件
8〜10万
21件
10〜15万
106件
全 622 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,500円 | 3,628円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,560円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,389円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,510円 | 3,650円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 3,654円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,510円 | 3,650円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 3,654円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,510円 | 3,740円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,744円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,510円 | 3,516円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,600円 | 3,520円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,202円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,202円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,600円 | 3,565円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,500円 | 3,359円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,251円/㎡ |
他 592 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。