プレサンスロジェ天満橋
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目4-7 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.6万/㎡から2023年は69.2万/㎡へ、6年間で12.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
119.6〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,430万円です。3LDKが最も高く平均6,430万円、３ＬＤＫは平均5,439万円です。
３ＬＤＫ
5,439万
4件
3LDK
6,430万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,439万 | 3,163万 | 6,778万 |
| 3LDK | 8件 | 6,430万 | 5,751万 | 7,351万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
68.6万/㎡
11-20階
5件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ天満橋 | 2013 | 28戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| ラナップスクエア大手前 | 2002 | 32戸 | - | - |
| プレサンス大手前ピリオド | 2020 | 196戸 | 89.4万 | 2,995万 |
| 藤和シティコープ上町 | 1982 | 25戸 | 32.2万 | 2,680万 |
| 都住創コープ内平野 | 1979 | 19戸 | - | - |
| アーバンビュー大手前グランドステージ | 2002 | 43戸 | 78.7万 | 3,700万 |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | 28戸 | - | - |
| KAISEI大手前 | 2002 | 42戸 | 48.0万 | 1,600万 |
| 大手前ガーデンズ | 1982 | 39戸 | 39.9万 | 1,680万 |
| ラナップスクエア大阪城西 | 2005 | 84戸 | 68.9万 | 1,580万 |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 62.0万 | 64.5万 | 68.1万 | 69.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。
3LDK
180,000〜200,000円
188,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。