徳井町のマンション相場
大阪府大阪市中央区徳井町 | 149件の成約データ
大阪府大阪市中央区徳井町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.3万円（成約149件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.8万円に対し、築40年は38.1万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
120.8万/㎡
築5年
24件
100.8万/㎡
築10年
17件
92.1万/㎡
築15年
23件
76.9万/㎡
築20年
19件
73.0万/㎡
築25年
3件
50.2万/㎡
築30年
7件
53.1万/㎡
築35年
16件
48.5万/㎡
築40年
5件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（65件）。２ＤＫの平均価格は1,439万円。
１ＬＤＫ
36件
3,519万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,861万円
１ＤＫ
15件
2,183万円
１Ｋ
65件
2,139万円
２ＬＤＫ
11件
4,547万円
３ＬＤＫ
3件
5,898万円
２Ｋ
4件
1,416万円
２ＤＫ
3件
1,439万円
平均㎡単価
59.3万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,013万円
取引実績
149件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.0万円から2026年は㎡65.0万円へ、17年間で+54.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
64
築11-15年
58
築16-20年
61
築21-25年
60
築26-30年
26
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,407万円
65件
１ＬＤＫ
2,704万円
36件
１ＤＫ
1,556万円
15件
２ＬＤＫ
3,091万円
11件
２Ｋ
873万円
4件
３ＬＤＫ
5,233万円
3件
２ＤＫ
1,067万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
１Ｒ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１ＬＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１ＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
900万円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
100.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳井町のマンション一覧（9棟）
リビオライズアイディー大手前西
築21年
| 地下1階付14階建
| 85戸
6,200万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買93件
アスヴェル東本町
築23年
| 11階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買75件
エスライズ東本町
築13年
| 15階建
| 67戸
1,780万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス内本町
築25年
| 12階建
| 42戸
1,500万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買29件
谷町マンション
築47年
| 9階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
都住創徳井町
築44年
| 9階建
| 13戸
5,900万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ビジネスゾーン内本町
築36年
| 9階建
| 9戸
売買0件
ユニハイムミューズ大手前
築7年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ライオンズマンション東本町第3
築42年
| 15階建
| 119戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
徳井町は大阪市中央区内58地区中37位（上位36%）。
単価59.3万/㎡。
1つ上の東高麗橋とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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徳井町 ◀
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59.3万