東高麗橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区東高麗橋 | 295件の成約データ
大阪府大阪市中央区東高麗橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.6万円（成約295件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.8万円に対し、築45年は35.6万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
130.8万/㎡
築5年
56件
108.4万/㎡
築10年
64件
90.2万/㎡
築15年
57件
79.6万/㎡
築20年
25件
62.8万/㎡
築25年
20件
55.0万/㎡
築30年
14件
46.2万/㎡
築35年
21件
47.4万/㎡
築40年
2件
31.1万/㎡
築45年
5件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（155件）。１ＤＫの平均価格は2,081万円。
２ＬＤＫ
39件
4,760万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,301万円
１Ｋ
155件
2,146万円
３ＬＤＫ
25件
5,509万円
オープンフロア
9件
2,136万円
１ＬＤＫ
29件
3,077万円
２ＤＫ
10件
2,829万円
１ＤＫ
9件
2,081万円
平均㎡単価
59.6万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,101万円
取引実績
295件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡76.6万円へ、18年間で+129.6%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
70
築11-15年
62
築16-20年
58
築21-25年
50
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,465万円
155件
２ＬＤＫ
3,765万円
39件
１ＬＤＫ
2,317万円
29件
３ＬＤＫ
3,544万円
25件
２ＤＫ
2,198万円
10件
オープンフロア
1,602万円
9件
１ＤＫ
1,714万円
9件
１Ｒ
1,158万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
３ＤＫ
1,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・オープンフロア
25.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高麗橋のマンション一覧（16棟）
ユニ高麗橋
築48年
| 11階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買63件
プレサンス中之島公園グラシア
築16年
| 14階建
| 91戸
1,700万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドルチェヴィータ北浜
築13年
| 10階建
| 97戸
1,850万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ラシュレ北浜
築4年
| 15階建
| 98戸
4,750万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランコープ東高麗橋
築27年
| 地下1階付15階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス中之島公園アティレ
築13年
| 14階建
| 64戸
1,550万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス中之島公園パークレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 87戸
1,640万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレスト北浜
築23年
| 14階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メロディーハイム高麗橋
築28年
| 15階建
| 56戸
7,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ファインフラッツ北浜
築11年
| 15階建
| 56戸
5,970万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サムティ北浜大手通
築21年
| 13階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルチェビータ北浜
築13年
| 10階建
1,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ニューライフ高麗橋
築40年
| 15階建
| 125戸
売買0件
サムティ北浜エスト
築13年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ダブルスタイル北浜
築14年
| 11階建
| 30戸
売買0件
エスリード北浜イースト
築18年
| 12階建
| 60戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東高麗橋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレサンス中之島公園南
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東高麗橋は大阪市中央区内58地区中36位（上位38%）。
単価59.6万/㎡。
1つ上の内淡路町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
東高麗橋 ◀
―
59.6万