玉造のマンション相場
大阪府大阪市中央区玉造 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区玉造のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約171件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.3万円に対し、築35年は46.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
103.3万/㎡
築5年
19件
91.4万/㎡
築10年
23件
89.9万/㎡
築15年
50件
85.2万/㎡
築20年
48件
77.8万/㎡
築25年
10件
72.8万/㎡
築30年
9件
67.2万/㎡
築35年
3件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。１Ｋの平均価格は1,661万円。
１ＬＤＫ
16件
4,294万円
２ＬＤＫ
40件
5,847万円
３ＬＤＫ
89件
6,347万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,040万円
４ＬＤＫ
5件
8,269万円
１Ｋ
2件
1,661万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,270万円
取引実績
171件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡87.0万円へ、18年間で+123.4%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
56
築16-20年
69
築21-25年
63
築26-30年
65
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,571万円
89件
２ＬＤＫ
3,890万円
40件
１ＬＤＫ
3,263万円
16件
４ＬＤＫ
6,880万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
4件
１Ｋ
1,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.2万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
88.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
70㎡〜
90.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造のマンション一覧（23棟）
プラネルネスプリングスタワー大阪
築20年
| 地下1階付35階建
| 269戸
8,598万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買152件
上町台アーバンライフ
築24年
| 13階建
| 58戸
8,300万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
築18年
| 地下1階付20階建
| 61戸
3,750万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シティハウス上町台玉造
築21年
| 地下1階付15階建
| 64戸
5,580万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイマート清水谷
築52年
| 7階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ディオレ森之宮
築28年
| 地下2階付14階建
| 36戸
4,400万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドムール玉造3
築31年
| 11階建
| 54戸
5,799万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス玉造公園
築25年
| 14階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドムール清水谷
築40年
| 11階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシャトー上町台
築43年
| 7階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドハイツ大阪城公園
築30年
| 12階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス長堀通グレイタス
築5年
| 11階建
| 40戸
1,798万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン玉造中央
築28年
| 14階建
| 38戸
5,680万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ上町台レジデンス
築25年
| 地下1階付13階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン上町台
築25年
| 地下1階付8階建
| 12戸
5,580万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンステイツ上町台
築26年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,799万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサ雅城台
築47年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン上町台スタイル
築14年
| 9階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買1件
都住創森の宮マンション
築42年
| 7階建
| 7戸
売買0件
ミラージュグランデ玉造
築-2年
| 12
| 33戸
売買0件
プラネ・ルネ スプリングスタワー
築21年
| 35階建
| 269戸
売買0件
グレーシャス玉造
築31年
| 8階建
| 26戸
売買0件
グレーシアス玉造
築31年
| 8階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
玉造には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドメゾン玉造レジデンス都住創岡山町
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
玉造は大阪市中央区内58地区中34位（上位41%）。
単価60.0万/㎡。
1つ上の釣鐘町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
玉造 ◀
―
60.0万