高津のマンション相場
大阪府大阪市中央区高津 | 433件の成約データ
大阪府大阪市中央区高津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.8万円（成約433件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.2万円に対し、築40年は44.3万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
133.2万/㎡
築5年
102件
89.7万/㎡
築10年
75件
77.9万/㎡
築15年
52件
70.7万/㎡
築20年
42件
65.2万/㎡
築25年
28件
48.1万/㎡
築30年
17件
50.6万/㎡
築35年
43件
48.1万/㎡
築40年
12件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（139件）。１Ｒの平均価格は1,415万円。
４ＬＤＫ
4件
6,391万円
２ＬＤＫ
72件
4,405万円
３ＬＤＫ
79件
5,071万円
１ＬＤＫ
48件
3,067万円
１Ｋ
139件
2,196万円
１ＤＫ
19件
2,759万円
２ＤＫ
8件
3,015万円
１Ｒ
27件
1,415万円
平均㎡単価
57.8万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,476万円
取引実績
433件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2026年は㎡73.8万円へ、18年間で+91.2%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
68
築11-15年
61
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
25
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,525万円
139件
３ＬＤＫ
3,793万円
79件
２ＬＤＫ
3,551万円
72件
１ＬＤＫ
2,399万円
48件
１Ｒ
1,063万円
27件
１ＤＫ
1,820万円
19件
２ＤＫ
2,188万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,540万円
5件
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
20㎡〜
・１Ｒ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2026年第1四半期
850万円
20㎡〜
・１Ｒ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高津のマンション一覧（29棟）
ライオンズマンション日本橋
築39年
| 地下1階付12階建
| 157戸
4,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買164件
グランドパレス夕陽丘
築10年
| 15階建
| 173戸
5,378万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買98件
エステムコート難波EASTレオルガ
築16年
| 15階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買98件
朝日プラザ夕陽ヶ丘3
築40年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買85件
エグゼ難波東
築18年
| 15階建
| 98戸
1,990万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買61件
サムティインテリジェンスビル
築37年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,400万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ルイシャトレ高津
築26年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール高津タワー
築23年
| 地下1階付20階建
| 122戸
5,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ディアグランデ難波東
築18年
| 10階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グラン・ピア高津
築39年
| 8階建
| 37戸
790万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーロハイツ高津
築44年
| 8階建
| 43戸
998万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランカリテ日本橋
築9年
| 15階建
| 96戸
1,800万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレサンス難波マジョリティ
築6年
| 10階建
| 81戸
2,150万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買9件
高津ビューハイツ
築46年
| 7階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレストコート高津
築14年
| 9階建
| 33戸
1,820万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス谷町九丁目ディセオ
築5年
| 13階建
| 72戸
1,750万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ミラージュパレス難波東レジデンス
築10年
| 15階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パレスニュー高津
築50年
| 6階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオレゾンなんば
築7年
| 12階建
| 47戸
売買0件
第2高津グローリーハイツN
築39年
| 8階建
| 56戸
売買0件
ヴァンデュール日本橋シティライフ1
築23年
| 15階建
| 67戸
売買0件
シャリエ日本橋高津
築13年
| 15階建
| 80戸
売買0件
ヴァンデュール日本橋シティライフ2
築23年
| 15階建
| 50戸
売買0件
カサ高津1番館
築45年
| 8階建
| 22戸
売買0件
エスライズ日本橋
築18年
| 15階建
| 56戸
売買0件
シエリアタワーなんば
築6年
| 30階建
| 220戸
売買0件
ラグゼ難波イースト
築12年
| 15階建
| 84戸
売買0件
藤和高津町コープ
築45年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ファインフラッツ日本橋
築21年
| 11階建
| 63戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高津は大阪市中央区内58地区中39位（上位33%）。
単価57.8万/㎡。
1つ上の瓦屋町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
高津 ◀
―
57.8万