プレサンス谷町九丁目ディセオ
大阪府大阪市中央区高津1丁目1-31 | 築5年 | 72戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の94.8万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、2年間で18.4%下落しています（年平均-9.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
96.8〜161.4万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,162万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,535万円、１Ｋは平均2,134万円です。
２ＬＤＫ
5,162万
8件
３ＬＤＫ
5,535万
5件
１Ｋ
2,134万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,379万
3件
1K
2,146万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,162万 | 3,974万 | 7,608万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,535万 | 4,621万 | 6,537万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,134万 | 2,109万 | 2,158万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,379万 | 4,952万 | 6,018万 |
| 1K | 7件 | 2,146万 | 1,845万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.4万円で、4-7階（74.9万円）と比べて11.5万円（+15.4%）高くなっています。
4-7階
3件
74.9万/㎡
8階以上
4件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.60m² |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩8分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス谷町九丁目ディセオ | 2021 | 72戸 | 74.2万 | 1,750万 |
| グラン・ピア高津 | 1987 | 37戸 | 47.0万 | 790万 |
| エステムコート難波EASTレオルガ | 2010 | 96戸 | 60.4万 | 1,980万 |
| ファミール高津タワー | 2003 | 122戸 | 72.4万 | 5,180万 |
| グラントピア上町台 | 2004 | 158戸 | - | - |
| 藤和高津町コープ | 1981 | 30戸 | - | - |
| 朝日プラザ高津2 | 1983 | 221戸 | - | - |
| プレサンスロジェ高津公園 | 2018 | 67戸 | 85.7万 | 6,270万 |
| ミラージュパレス難波東レジデンス | 2016 | 70戸 | 72.7万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ高津第2 | 1983 | 221戸 | - | - |
| クラウンハイム上町台セントラル | 2004 | 92戸 | 53.3万 | 2,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 23.6㎡ | 100.8万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 94.8万 | 80.2万 | 77.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 74.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。