ミラージュパレス難波東レジデンス
大阪府大阪市中央区高津１丁目８－６ | 築10年 | 70戸
推定相場
ミラージュパレス難波東レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（64.5万円）を12.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.9万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、3年間で23.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,216円から2026年には78,017円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・14件）で、平均5,638万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,638万円、1Kは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,082万 | 4,112万 | 5,859万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,525万 | 1,793万 | 3,236万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,638万 | 4,621万 | 7,381万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,855万 | 3,163万 | 4,745万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,143万 | 2,725万 | 3,560万 |
| 1R | 2件 | 2,235万 | 2,221万 | 2,248万 |
| 1K | 5件 | 2,200万 | 2,146万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津１丁目８－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 23.51m² ～ 34.45m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩13分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス難波東レジデンス | 2016 | 70戸 | 72.7万 | 1,890万 |
| 藤和高津町コープ | 1981 | 30戸 | - | - |
| エステムコート難波EASTレオルガ | 2010 | 96戸 | 60.4万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ高津2 | 1983 | 221戸 | - | - |
| カサ高津1番館 | 1981 | 22戸 | - | - |
| ファミール高津タワー | 2003 | 122戸 | 72.4万 | 5,180万 |
| ユーロハイツ高津 | 1982 | 43戸 | 58.0万 | 998万 |
| シャルマンフジリッツ夕陽丘 | 1997 | 43戸 | - | - |
| サムティインテリジェンスビル | 1989 | 60戸 | 46.1万 | 1,400万 |
| グラントピア上町台 | 2004 | 158戸 | - | - |
| 朝日プラザ高津第3 | 1983 | 115戸 | 39.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.6万 | 69.6万 | 69.6万 | 76.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（287件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額65,858円。1LDKなら月額89,185円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 287 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,595円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,500円/㎡ |
他 257 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。