南新町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南新町 | 88件の成約データ
大阪府大阪市中央区南新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.0万円（成約88件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.2万円に対し、築40年は49.5万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
148.2万/㎡
築5年
14件
108.8万/㎡
築10年
34件
94.1万/㎡
築15年
8件
82.9万/㎡
築20年
4件
85.3万/㎡
築35年
4件
47.4万/㎡
築40年
6件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（56件）。１ＤＫの平均価格は3,366万円。
１Ｋ
56件
2,299万円
２ＤＫ
5件
2,300万円
１ＬＤＫ
11件
3,647万円
２ＬＤＫ
2件
5,130万円
３ＬＤＫ
4件
6,751万円
１Ｒ
3件
2,346万円
１ＤＫ
3件
3,366万円
平均㎡単価
64.0万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,886万円
取引実績
88件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.8万円から2026年は㎡95.0万円へ、17年間で+181.5%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
63
築11-15年
70
築16-20年
66
築21-25年
70
築26-30年
33
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,453万円
56件
１ＬＤＫ
2,591万円
11件
２ＤＫ
1,780万円
5件
３ＬＤＫ
4,600万円
4件
１Ｒ
1,627万円
3件
１ＤＫ
1,967万円
3件
２ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南新町のマンション一覧（7棟）
アドバンス大阪城レガーレ
築15年
| 15階建
| 80戸
1,460万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス大手前パークサイド2
築23年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,560万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイム大手前
築44年
| 11階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ディモア天満橋パークス
築12年
| 12階建
| 22戸
4,490万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買12件
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト
築14年
| 12階建
| 44戸
1,800万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買11件
都住創中大江
築45年
| 9階建
| 13戸
6,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買5件
インテリンクス南新町
築35年
| 地下1階付11階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南新町は大阪市中央区内58地区中23位（上位60%）。
単価64.0万/㎡。
1つ上の船越町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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南新町 ◀
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64.0万