博労町のマンション相場
大阪府大阪市中央区博労町 | 149件の成約データ
大阪府大阪市中央区博労町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.3万円（成約149件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.8万円に対し、築40年は51.8万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
138.8万/㎡
築5年
30件
106.9万/㎡
築10年
16件
98.1万/㎡
築15年
17件
78.5万/㎡
築20年
25件
64.8万/㎡
築25年
12件
53.1万/㎡
築30年
6件
64.0万/㎡
築35年
6件
54.7万/㎡
築40年
7件
51.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（84件）。オープンフロアの平均価格は1,588万円。
１Ｋ
84件
2,316万円
１ＬＤＫ
16件
3,864万円
２ＬＤＫ
7件
4,146万円
３ＬＤＫ
4件
6,724万円
１Ｒ
10件
1,521万円
２ＤＫ
3件
3,442万円
１ＤＫ
5件
2,435万円
オープンフロア
8件
1,588万円
平均㎡単価
62.3万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,851万円
取引実績
149件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2026年は㎡86.7万円へ、18年間で+25.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
63
築16-20年
65
築21-25年
44
築26-30年
36
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,596万円
84件
１ＬＤＫ
2,706万円
16件
１Ｒ
1,219万円
10件
オープンフロア
855万円
8件
２ＬＤＫ
3,114万円
7件
１ＤＫ
1,348万円
5件
３ＬＤＫ
5,125万円
4件
２ＤＫ
2,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
35㎡〜
77.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博労町のマンション一覧（13棟）
プレサンス心斎橋モデルノ
築22年
| 地下1階付14階建
| 98戸
1,630万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買74件
リーガル北心斎橋
築26年
| 地下1階付11階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エスライズ堺筋本町
築12年
| 15階建
| 84戸
2,300万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス心斎橋ブライト
築8年
| 15階建
| 98戸
2,088万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買25件
レジェンドール心斎橋EAST
築19年
| 14階建
| 162戸
2,390万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ
築21年
| 15階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ルグランデ長堀東
築25年
| 11階建
| 16戸
10,080万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買24件
メインステージ心斎橋EAST
築8年
| 15階建
| 56戸
2,150万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス心斎橋ソレイユ
築7年
| 15階建
| 84戸
2,050万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンション心斎橋II
築44年
| 10階建
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買1件
オーセンティック東船場2
築36年
| 9階建
| 17戸
売買0件
ザ・パークハウス心斎橋タワー
築0年
| 35階建
| 222戸
売買0件
ノバカネイチ本町御堂
築41年
| 10階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
博労町は大阪市中央区内58地区中29位（上位50%）。
単価62.3万/㎡。
1つ上の安堂寺町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
博労町 ◀
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62.3万
最寄り駅の相場
博労町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 | 158.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）