プレサンス心斎橋ソレイユ

大阪府大阪市中央区博労町1丁目2-11 | 築7年 | 84戸

推定相場

プレサンス心斎橋ソレイユ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は84.6〜82.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の69,912円から2026年には84,290円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.0万円/㎡

レンジ

78.0〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1376件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,554万円です。1Kが最も高く平均2,554万円、１Ｋは平均2,303万円です。

１Ｋ

6件

2,303万

9件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	2,303万	2,003万	2,612万
1K	9件	2,554万	2,328万	2,965万

階数別の㎡単価

1-5階

85.6万/㎡

2件

6-10階

81.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区博労町1丁目2-11
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	25.11m² ～ 26.16m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス心斎橋ソレイユ	2019	84戸	78.9万	2,050万
ステージグランデ堺筋本町	2015	65戸	74.5万	1,800万
順慶町ハイツ	1979	44戸	51.9万	3,150万
リーガル南船場II	2005	56戸	-	-
オーセンティック東船場2	1990	17戸	-	-
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
エステムプラザミッドプレイス	2008	147戸	70.7万	1,780万
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
レジェンドール心斎橋EAST	2007	162戸	75.3万	2,390万
ダイアパレス順慶町	1982	88戸	-	-
エステムコート心斎橋EAST2ラヴァンツァ	2006	52戸	62.6万	2,180万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	84.6万	81.3万	82.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	84.69万/㎡
2024年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,200万	84.69万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,050万	78.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	82.76万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	80.07万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	82.84万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	80.84万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,310万	88.31万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	80.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（466件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,874円。

72,874円

66,700〜90,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

420件

8〜10万

46件

全 466 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,500円	3,485円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,058円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,460円	3,483円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,370円	2,919円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,390円	3,457円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,400円	3,457円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,400円	2,941円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,400円	2,921円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	90,500円	3,580円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	90,460円	3,602円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	90,500円	3,604円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,100円	3,275円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,060円	3,252円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,130円	3,161円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,129円	3,161円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,100円	3,253円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,200円	3,164円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,100円	3,199円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,100円	3,177円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,130円	3,277円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,200円	3,279円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,130円	3,392円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,106円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,200円	3,395円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	84,000円	3,345円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,130円	3,084円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,200円	3,010円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,000円	3,244円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,200円	3,087円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	83,500円	3,303円/㎡

他 436 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。