エステムプラザミッドプレイスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、17年間で46.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万20万13万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,610円から2025年には65,152円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

74.1〜100.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 20.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・69件）で、平均1,932万円です。4LDKが最も高く平均9,167万円、1Kは平均1,932万円です。

1K 69件 1,932万円

1DK 5件 2,235万円

1LDK 5件 3,968万円

2LDK 12件 5,333万円

3LDK 8件 6,348万円

4LDK 9件 9,167万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	69件	1,932万	1,385万	2,936万
1DK	5件	2,235万	1,925万	2,903万
1LDK	5件	3,968万	3,513万	4,822万
2LDK	12件	5,333万	4,742万	6,931万
3LDK	8件	6,348万	5,580万	7,050万
4LDK	9件	9,167万	6,873万	10,530万

階数別の㎡単価

1-5階 62.6万/㎡ 49件

6-10階 61万/㎡ 29件

11-20階 51.3万/㎡ 32件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目6-10
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	147戸
専有面積	20.64m² ～ 87.65m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	みらい建設工業
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザミッドプレイス	2008	147戸	70.7万	1,780万
エステムコート心斎橋EASTエリジオン	2005	98戸	-	-
ジュネーゼグラン心斎橋東	2004	70戸	-	-
ステージグランデ堺筋本町	2015	65戸	74.5万	1,800万
リーガル南久宝寺	2019	56戸	101.7万	4,580万
レジェンドール心斎橋EAST	2007	162戸	75.3万	2,390万
プレサンス堺筋本町ディスティニー	2022	196戸	90.3万	2,900万
サムティ本町AGE	2015	52戸	78.0万	1,930万
アスヴェル東本町2	2008	77戸	75.7万	2,000万
プレサンス心斎橋ソレイユ	2019	84戸	78.9万	2,050万
ラシュレエグゼ本町	2013	84戸	-	-

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 72件

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 21件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.5万	65.0万	65.8万	66.8万	62.8万	68.3万	78.8万	71.3万
1DK	-	-	-	-	-	-	79.0万	-
2LDK	-	59.5万	62.7万	-	-	69.5万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	70.72万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	70.22万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	70.72万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	73.61万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	77.49万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	81.76万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	77.04万/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,095万	83.24万/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,880万	74.7万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.53万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	71.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	59.09万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,495万	72.4万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,280万	71.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	70.72万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	66.77万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	58.8万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	71.61万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	63.93万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	66.77万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	64.83万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.74万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	63.93万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	61.99万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	61.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	71.61万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	69.67万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	61.99万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	61.99万/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.33万/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,500万	59.67万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	64.35万/㎡
2020年3月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	5,480万	62.53万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	71.68万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.5万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	64.35万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,310万	63.38万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	57.09万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	51.65万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	64.35万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	58.06万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	60.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	60.96万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	62.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	61.93万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	65.32万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	62.9万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,250万	49.67万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.89万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.13万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（647件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額58,202円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

1K 58,202円 49,000〜83,000円

1DK 62,858円 20,000〜73,000円

1LDK 107,788円 95,000〜125,000円

2LDK 139,618円 130,300〜160,000円

3LDK 210,000円 200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 4件

5〜8万 589件

8〜10万 5件

10〜15万 42件

15〜20万 3件

20〜30万 4件

全 647 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,051円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,857円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,000円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,002円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,002円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	3,002円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,758円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	65,400円	2,608円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,709円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,741円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,751円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,582円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,582円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,051円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,712円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,709円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,543円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,096円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,712円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,906円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,806円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,806円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,809円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,300円	2,167円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,329円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,661円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,709円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,664円/㎡

他 617 件