ステージグランデ堺筋本町
大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目3-6 | 築11年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は75.2〜74.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,631円から2026年には70,143円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 24.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・15件）で、平均2,707万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,103万円、1Kは平均2,389万円です。
１Ｋ
2,707万
15件
２ＬＤＫ
5,047万
3件
１ＬＤＫ
3,713万
8件
３ＬＤＫ
7,103万
7件
１ＤＫ
2,571万
3件
1K
2,389万
4件
1LDK
3,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 2,707万 | 1,079万 | 6,473万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,047万 | 4,700万 | 5,263万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,713万 | 1,771万 | 6,717万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,103万 | 5,587万 | 7,794万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,571万 | 2,295万 | 2,805万 |
| 1K | 4件 | 2,389万 | 1,898万 | 2,923万 |
| 1LDK | 2件 | 3,235万 | 3,235万 | 3,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（75.9万円）と比べて3.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
75.9万/㎡
8階以上
2件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 24.16m² ～ 24.58m² |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ堺筋本町 | 2015 | 65戸 | 74.5万 | 1,800万 |
| エステムプラザミッドプレイス | 2008 | 147戸 | 70.7万 | 1,780万 |
| プレサンス心斎橋ソレイユ | 2019 | 84戸 | 78.9万 | 2,050万 |
| オーセンティック東船場2 | 1990 | 17戸 | - | - |
| エステムコート心斎橋EASTエリジオン | 2005 | 98戸 | - | - |
| ジュネーゼグラン心斎橋東 | 2004 | 70戸 | - | - |
| レジェンドール心斎橋EAST | 2007 | 162戸 | 75.3万 | 2,390万 |
| アスヴェル東本町2 | 2008 | 77戸 | 75.7万 | 2,000万 |
| リーガル南久宝寺 | 2019 | 56戸 | 101.7万 | 4,580万 |
| サムティ本町AGE | 2015 | 52戸 | 78.0万 | 1,930万 |
| プレサンス堺筋本町ディスティニー | 2022 | 196戸 | 90.3万 | 2,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 80.6万 | 77.3万 | 78.7万 | 74.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,100万 | 75.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,100万 | 75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（338件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額64,090円。1LDKなら月額76,276円が相場です。
1K
56,000〜75,000円
64,090円
1LDK
73,000〜83,000円
76,276円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
337件
8〜10万
1件
全 338 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,810円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,766円/㎡ |
他 308 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。