アスヴェル東本町2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、10年間で58.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,480〜63,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

74.1〜100.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 22.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・50件）で、平均2,187万円です。2LDKが最も高く平均5,932万円、1Kは平均2,187万円です。

1K 50件 2,187万円

2LDK 2件 5,932万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	50件	2,187万	1,908万	3,528万
2LDK	2件	5,932万	5,663万	6,200万

階数別の㎡単価

1-5階 62.9万/㎡ 20件

6-10階 59.8万/㎡ 15件

11-20階 56.6万/㎡ 17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目5-9
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	77戸
専有面積	21.11m² ～ 82.21m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	かねわ工務店
管理会社	アスヴェル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル東本町2	2008	77戸	75.7万	2,000万
サムティ本町AGE	2015	52戸	78.0万	1,930万
ラグゼ本町	2018	84戸	-	-
プレサンス堺筋本町ディスティニー	2022	196戸	90.3万	2,900万
ジュネーゼグラン心斎橋東	2004	70戸	-	-
エステムコート心斎橋EASTエリジオン	2005	98戸	-	-
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ	2006	69戸	97.2万	4,980万
エステムプラザミッドプレイス	2008	147戸	70.7万	1,780万
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー	2018	337戸	-	-
藤和シティコープ船場	1981	46戸	51.2万	3,500万
リーガル南久宝寺	2019	56戸	101.7万	4,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,350万円	26.42㎡	88.9万円	1K	-	北

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 48件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	54.1万	54.9万	63.3万	64.3万	61.7万	56.2万	59.6万	75.7万
2LDK	42.6万	42.6万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,000万	75.71万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	62.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	56.98万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	57.71万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	56.78万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	54.06万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	66.94万/㎡
2019年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,340万	60.61万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	63.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,370万	51.86万/㎡
2018年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,300万	58.8万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	67.4万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.59万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	66.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	61.06万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	73.24万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	58.59万/㎡
2018年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	63.32万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,530万	55.18万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	71.46万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	74.63万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	57.9万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	52.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	56.11万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,330万	60.16万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	58.35万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	66.41万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	74.63万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	64.36万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	61.06万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.59万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	71.33万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	74.63万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	67.91万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,620万	58.43万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	56.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	56.11万/㎡
2016年9月	13〜15階	1K	35㎡〜	2,180万	59.52万/㎡
2016年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,200万	53.27万/㎡
2016年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,200万	54.28万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	54.28万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,200万	45.43万/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.58万/㎡
2016年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,330万	59.04万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,350万	51.1万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,330万	60.16万/㎡
2016年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,280万	56.82万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	54.1万/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,500万	42.58万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（368件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額64,322円。1LDKなら月額100,771円が相場です。

ワンルーム 79,600円 50,000〜93,800円

1K 64,322円 48,000〜95,300円

1LDK 100,771円 62,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 338件

8〜10万 21件

10〜15万 8件

全 368 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,849円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,841円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,885円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,536円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,500円	2,579円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,900円	2,935円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,940円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,691円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,900円	2,792円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,593円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,271円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,900円	2,935円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,620円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,426円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	94,000円	2,566円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,841円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,650円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,578円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,380円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	2,863円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,500円	2,668円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,846円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,500円	2,684円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,524円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,526円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,623円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,520円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,800円	3,022円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,079円/㎡

他 338 件