ファーストフィオーレ心斎橋イースト2

大阪府大阪市中央区南船場1丁目6-2 | 築8年 | 52戸

推定相場

ファーストフィオーレ心斎橋イースト2

賃料の推移

11万9万7万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,019〜87,854円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 31.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・12件）で、平均8,515万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,515万円、１Ｋは平均2,256万円です。

１ＬＤＫ

6件

4,876万

１Ｋ

11件

2,256万

３ＬＤＫ

12件

8,515万

２ＬＤＫ

11件

6,964万

1LDK

3件

2,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	4,876万	2,300万	7,170万
１Ｋ	11件	2,256万	1,900万	2,696万
３ＬＤＫ	12件	8,515万	6,675万	11,716万
２ＬＤＫ	11件	6,964万	4,854万	8,857万
1LDK	3件	2,894万	2,705万	3,237万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目6-2
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	31.15m² ～ 31.91m²
施工会社	アワービルダー
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2	2018	52戸	81.5万	2,600万
セレッソコート南船場	1998	30戸	57.4万	2,490万
順慶町ハイツ	1979	44戸	51.9万	3,150万
プレサンス心斎橋クオーレ	2017	70戸	108.0万	2,390万
プレサンス心斎橋ソレイユ	2019	84戸	78.9万	2,050万
オーセンティック東船場2	1990	17戸	-	-
プロシード心斎橋東ヴァンターレ	2006	44戸	-	-
サムティ松屋町	2003	28戸	53.2万	1,260万
メゾンドール南船場	2001	67戸	81.4万	4,998万
アスヴェル心斎橋東2	2007	65戸	55.2万	1,610万
リーガル南船場II	2005	56戸	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1LDK	78.4万	81.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,600万	81.48万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,240万	70.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,680万	86.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額84,076円。2Kなら月額85,571円が相場です。

52,833円

51,500〜55,000円

1DK

84,429円

81,500〜88,000円

1LDK

84,076円

53,000〜102,000円

85,571円

82,000〜88,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

169件

10〜15万

3件

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,701円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,745円/㎡
2025年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	86,500円	2,711円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,825円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,686円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,729円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,844円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,889円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,726円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,793円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,654円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,745円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,701円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,745円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,793円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,536円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	87,500円	2,765円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	87,500円	2,809円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,500円	2,607円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,160円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,223円/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,275円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,953円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,536円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,500円	2,649円/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,780円/㎡
2024年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	87,000円	2,726円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	84,500円	2,648円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	84,500円	2,648円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,761円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。